【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR武豊線 (大府駅～武豊駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.8％( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて -42.6％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.9 坪 (昨年 107.0 坪から +5.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。大府駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大府駅で昨年に比べ +12.7 ％、坪単価は 46.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(大府駅、乙川駅)は -0.3 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東浦駅、緒川駅)は -40.0 ％(坪単価 -11.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 16.7 分 → 2024年 14.4 分、-14.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.3 ％ → 2024年 12.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.7％( +5.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -65.4％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -50.8％( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +350.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR武豊線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大府駅 | 46.5万/坪 (87.1坪) | 41.2万/坪 (137坪) | 40.6万/坪 (114坪) |
| 尾張森岡駅 | - | 46.3万/坪 (48.1坪) | 51.2万/坪 (46.9坪) |
| 緒川駅 | 26.8万/坪 (123坪) | 37.9万/坪 (68.8坪) | 46.1万/坪 (49.9坪) |
| 石浜駅 | - | 33.4万/坪 (257坪) | 38.7万/坪 (59.0坪) |
| 東浦駅 | 11.2万/坪 (127坪) | 22.7万/坪 (87.7坪) | 24.3万/坪 (174坪) |
| 亀崎駅 | 21.3万/坪 (157坪) | 25.5万/坪 (59.6坪) | 14.6万/坪 (59.4坪) |
| 乙川駅 | 16.7万/坪 (60.0坪) | 19.3万/坪 (51.9坪) | 22.8万/坪 (108坪) |
| 半田駅 | - | 29.4万/坪 (124坪) | 26.3万/坪 (46.4坪) |
| 東成岩駅 | - | - | - |
| 武豊駅 | 11.8万/坪 (84.7坪) | 16.5万/坪 (63.5坪) | 15.9万/坪 (60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大府駅 46.5 万/坪(昨年同期比 +12.7 ％)
大府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.7％( +5.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -65.4％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.1 坪 (昨年 137.2 坪から -36.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.9 分 → 2024年 17.4 分、-20.3 ％と大きく減少)
乙川駅 16.7 万/坪(昨年同期比 -13.3 ％)
乙川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -13.3％( -2.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 51.9 坪から +15.5 ％増)。
東浦駅 11.2 万/坪(昨年同期比 -50.8 ％)
東浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -50.8％( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +350.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 126.7 坪 (昨年 87.7 坪から +44.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.5 分 → 2024年 11.8 分、+57.0 ％と大きく増加)
緒川駅 26.8 万/坪(昨年同期比 -29.3 ％)
緒川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -29.3％( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 68.8 坪から +78.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.5 分 → 2024年 6.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示