【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR武豊線 (大府駅～武豊駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.7万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +1.5％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2022年)に比べて -2.4％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 105.1 坪 (昨年 132.7 坪から -20.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。緒川駅、半田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは乙川駅で昨年に比べ +149.5 ％、坪単価は 32.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(乙川駅、半田駅)は +119.5 ％(坪単価 +16.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(亀崎駅、石浜駅)は -32.4 ％(坪単価 -9.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.4 ％ → 2023年 7.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尾張森岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.4万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +18.4％( +5.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった亀崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -60.1％( -16.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR武豊線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大府駅 | 34.8万/坪 (109坪) | 31.8万/坪 (166坪) | 40.3万/坪 (162坪) |
| 尾張森岡駅 | 37.4万/坪 (69.6坪) | 31.6万/坪 (34.8坪) | 41.3万/坪 (68.1坪) |
| 緒川駅 | 35.6万/坪 (106坪) | 25.8万/坪 (54.5坪) | 24.9万/坪 (33.6坪) |
| 石浜駅 | 34.3万/坪 (40.8坪) | 36.0万/坪 (169坪) | 28.8万/坪 (48.4坪) |
| 東浦駅 | 24.8万/坪 (141坪) | - | 36.5万/坪 (87.7坪) |
| 亀崎駅 | 11.0万/坪 (113坪) | 27.6万/坪 (74.1坪) | 19.0万/坪 (73.0坪) |
| 乙川駅 | 32.1万/坪 (49.9坪) | 12.8万/坪 (130坪) | 25.5万/坪 (69.6坪) |
| 半田駅 | 30.4万/坪 (75.6坪) | 16.1万/坪 (140坪) | 21.9万/坪 (36.3坪) |
| 東成岩駅 | - | - | - |
| 武豊駅 | 11.1万/坪 (74.1坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
乙川駅 32.1 万/坪(昨年同期比 +149.5 ％)
乙川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +149.5％( +19.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 130.1 坪から -61.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 22.0 分 → 2023年 18.0 分、-18.2 ％と減少)
半田駅 30.4 万/坪(昨年同期比 +89.5 ％)
半田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.4万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +89.5％( +14.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 139.9 坪から -45.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.5 分 → 2023年 4.0 分、-46.7 ％と大きく減少)
亀崎駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -60.1 ％)
亀崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -60.1％( -16.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 113.1 坪 (昨年 74.1 坪から +52.6 ％増)。
石浜駅 34.3 万/坪(昨年同期比 -4.8 ％)
石浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.3万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -4.8％( -1.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 169.4 坪から -75.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.0 分 → 2023年 20.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示