【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR武豊線 (大府駅～武豊駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -4.6％( -1.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 50 件(１年前(2020年)に比べて +2.0％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 89.6 坪から -20.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。亀崎駅、乙川駅、半田駅、武豊駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武豊駅で昨年に比べ +85.9 ％、坪単価は 28.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(武豊駅、乙川駅)は +55.4 ％(坪単価 +8.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東浦駅、石浜駅)は -18.9 ％(坪単価 -5.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 17.6 分 → 2021年 15.3 分、-13.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.1 ％ → 2021年 8.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.2万円/坪(13.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +0.7％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて -34.8％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -30.1％( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR武豊線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大府駅 | 45.2万/坪 (109坪) | 44.9万/坪 (77.7坪) | 48.3万/坪 (78.8坪) |
| 尾張森岡駅 | 39.4万/坪 (52.9坪) | 42.7万/坪 (62.0坪) | 28.6万/坪 (52.9坪) |
| 緒川駅 | 22.7万/坪 (52.9坪) | 19.4万/坪 (61.1坪) | 36.9万/坪 (98.3坪) |
| 石浜駅 | 33.3万/坪 (38.2坪) | 36.1万/坪 (70.3坪) | 32.3万/坪 (64.1坪) |
| 東浦駅 | 18.2万/坪 (30.9坪) | 26.1万/坪 (287坪) | 30.7万/坪 (160坪) |
| 亀崎駅 | 18.9万/坪 (72.6坪) | 15.7万/坪 (126坪) | 12.1万/坪 (140坪) |
| 乙川駅 | 24.2万/坪 (55.1坪) | 19.3万/坪 (69.6坪) | 15.4万/坪 (98.6坪) |
| 半田駅 | 25.2万/坪 (39.3坪) | 20.2万/坪 (54.5坪) | 15.3万/坪 (36.8坪) |
| 東成岩駅 | - | - | - |
| 武豊駅 | 28.0万/坪 (49.9坪) | 15.1万/坪 (139坪) | 15.3万/坪 (30.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武豊駅 28.0 万/坪(昨年同期比 +85.9 ％)
武豊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +85.9％( +13.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 139.2 坪から -64.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 16.0 分、+166.7 ％と大きく増加)
乙川駅 24.2 万/坪(昨年同期比 +25.0 ％)
乙川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +25.0％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.1 坪 (昨年 69.6 坪から -20.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.2 分 → 2021年 11.0 分、-36.2 ％と大きく減少)
東浦駅 18.2 万/坪(昨年同期比 -30.1 ％)
東浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -30.1％( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 30.9 坪 (昨年 287.4 坪から -89.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 14.0 分 → 2021年 12.4 分、-11.4 ％と減少)
石浜駅 33.3 万/坪(昨年同期比 -7.7 ％)
石浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -7.7％( -2.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 38.2 坪 (昨年 70.3 坪から -45.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 15.8 分、+96.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示