【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR武豊線 (大府駅～武豊駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +12.6％( +3.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2020年)に比べて -24.6％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.4 坪 (昨年 78.8 坪から -4.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。緒川駅、石浜駅、亀崎駅、乙川駅、武豊駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは乙川駅で昨年に比べ +87.7 ％、坪単価は 32.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(乙川駅、武豊駅)は +69.6 ％(坪単価 +10.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(半田駅、尾張森岡駅)は -45.6 ％(坪単価 -13.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.9 分 → 2021年 16.3 分、+37.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.0 ％ → 2021年 4.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.7万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.8％( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +7.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった半田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -57.6％( -13.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -77.3％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR武豊線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大府駅 | 45.7万/坪 (63.1坪) | 47.0万/坪 (61.2坪) | 50.4万/坪 (56.6坪) |
| 尾張森岡駅 | 25.8万/坪 (86.7坪) | 38.9万/坪 (103坪) | 33.9万/坪 (41.8坪) |
| 緒川駅 | 23.7万/坪 (103坪) | 18.3万/坪 (74.1坪) | 2.8万/坪 (93.8坪) |
| 石浜駅 | 42.1万/坪 (49.9坪) | 32.3万/坪 (34.3坪) | 33.9万/坪 (111坪) |
| 東浦駅 | 33.2万/坪 (145坪) | 27.9万/坪 (36.3坪) | 32.1万/坪 (50.8坪) |
| 亀崎駅 | 23.2万/坪 (92.5坪) | 18.9万/坪 (146坪) | 21.5万/坪 (55.3坪) |
| 乙川駅 | 32.6万/坪 (49.2坪) | 17.3万/坪 (139坪) | 26.0万/坪 (49.9坪) |
| 半田駅 | 9.6万/坪 (52.6坪) | 22.6万/坪 (72.3坪) | 22.0万/坪 (38.8坪) |
| 東成岩駅 | - | - | - |
| 武豊駅 | 18.2万/坪 (37.8坪) | 12.0万/坪 (15.9坪) | 14.1万/坪 (57.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
乙川駅 32.6 万/坪(昨年同期比 +87.7 ％)
乙川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.6万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +87.7％( +15.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 138.9 坪から -64.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 13.7 分 → 2021年 15.2 分、+11.6 ％と増加)
武豊駅 18.2 万/坪(昨年同期比 +51.5 ％)
武豊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +51.5％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 15.9 坪から +138.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 9.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
半田駅 9.6 万/坪(昨年同期比 -57.6 ％)
半田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -57.6％( -13.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -77.3％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.6 坪 (昨年 72.3 坪から -27.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.7 分 → 2021年 10.2 分、+52.7 ％と大きく増加)
尾張森岡駅 25.8 万/坪(昨年同期比 -33.6 ％)
尾張森岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -33.6％( -13.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 86.7 坪 (昨年 102.9 坪から -15.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 12.8 分、+42.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示