【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR武豊線 (大府駅～武豊駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3.1％( +0.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 180 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 82.3 坪 (昨年 71.0 坪から +15.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。尾張森岡駅、乙川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは尾張森岡駅で昨年に比べ +23.2 ％、坪単価は 40.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(尾張森岡駅、乙川駅)は +22.7 ％(坪単価 +5.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東浦駅、武豊駅)は -15.3 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 13.3 分 → 2020年 15.2 分、+14.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 12.2 ％ → 2020年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.4万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +0.4％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 64 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武豊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -12.2％( -1.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR武豊線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大府駅 | 46.4万/坪 (75.2坪) | 46.2万/坪 (75.7坪) | 42.0万/坪 (73.4坪) |
| 尾張森岡駅 | 40.9万/坪 (72.0坪) | 33.2万/坪 (50.7坪) | 36.5万/坪 (76.7坪) |
| 緒川駅 | 15.8万/坪 (101坪) | 17.1万/坪 (77.0坪) | 32.4万/坪 (44.1坪) |
| 石浜駅 | 32.5万/坪 (48.6坪) | 32.7万/坪 (94.8坪) | 26.8万/坪 (51.8坪) |
| 東浦駅 | 24.4万/坪 (68.9坪) | 29.9万/坪 (70.4坪) | 20.1万/坪 (82.2坪) |
| 亀崎駅 | 18.4万/坪 (115坪) | 17.9万/坪 (96.9坪) | 15.6万/坪 (77.3坪) |
| 乙川駅 | 21.3万/坪 (101坪) | 17.5万/坪 (75.5坪) | 17.3万/坪 (98.9坪) |
| 半田駅 | 23.2万/坪 (66.8坪) | 24.2万/坪 (43.4坪) | 22.2万/坪 (47.3坪) |
| 東成岩駅 | - | - | 26.1万/坪 (57.5坪) |
| 武豊駅 | 13.6万/坪 (48.7坪) | 15.5万/坪 (42.7坪) | 14.1万/坪 (75.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
尾張森岡駅 40.9 万/坪(昨年同期比 +23.2 ％)
尾張森岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +23.2％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.0 坪 (昨年 50.7 坪から +42.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.7 分 → 2020年 16.8 分、+22.9 ％と大きく増加)
乙川駅 21.3 万/坪(昨年同期比 +22.3 ％)
乙川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +22.3％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +27.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 100.9 坪 (昨年 75.5 坪から +33.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 16.7 分 → 2020年 14.8 分、-11.6 ％と減少)
東浦駅 24.4 万/坪(昨年同期比 -18.4 ％)
東浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -18.4％( -5.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -43.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.9 坪 (昨年 70.4 坪から -2.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.2 ％ → 2020年 11.1 ％)
武豊駅 13.6 万/坪(昨年同期比 -12.2 ％)
武豊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -12.2％( -1.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 48.7 坪 (昨年 42.7 坪から +14.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.2 分 → 2020年 6.4 分、+96.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示