【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR武豊線 (大府駅～武豊駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -3.3％( -1.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 52 件(１年前(2019年)に比べて +44.4％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.5 坪 (昨年 82.6 坪から +1.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。尾張森岡駅、乙川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは乙川駅で昨年に比べ +97.7 ％、坪単価は 28.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(乙川駅、尾張森岡駅)は +61.4 ％(坪単価 +11.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(半田駅、緒川駅)は -61.0 ％(坪単価 -25.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.8 分 → 2020年 17.2 分、+34.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.6 ％ → 2020年 1.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.7万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.4％( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて +162.5％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった緒川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -61.0％( -16.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR武豊線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大府駅 | 46.7万/坪 (80.2坪) | 47.8万/坪 (84.3坪) | 35.6万/坪 (74.7坪) |
| 尾張森岡駅 | 40.1万/坪 (66.6坪) | 32.0万/坪 (52.4坪) | 42.7万/坪 (63.1坪) |
| 緒川駅 | 10.3万/坪 (136坪) | 26.4万/坪 (48.4坪) | 22.1万/坪 (14.4坪) |
| 石浜駅 | 25.0万/坪 (45.4坪) | 38.5万/坪 (132坪) | 19.1万/坪 (78.7坪) |
| 東浦駅 | 18.2万/坪 (35.3坪) | 25.3万/坪 (44.8坪) | 20.0万/坪 (116坪) |
| 亀崎駅 | 18.9万/坪 (98.8坪) | 18.8万/坪 (131坪) | 16.9万/坪 (77.5坪) |
| 乙川駅 | 28.8万/坪 (84.2坪) | 14.5万/坪 (75.6坪) | 15.8万/坪 (65.9坪) |
| 半田駅 | 22.4万/坪 (39.3坪) | 57.5万/坪 (36.3坪) | 10.0万/坪 (39.3坪) |
| 東成岩駅 | - | - | - |
| 武豊駅 | 14.5万/坪 (36.3坪) | - | 12.2万/坪 (19.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
乙川駅 28.8 万/坪(昨年同期比 +97.7 ％)
乙川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.8万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +97.7％( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.2 坪 (昨年 75.6 坪から +11.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 16.5 分 → 2020年 13.3 分、-19.2 ％と減少)
尾張森岡駅 40.1 万/坪(昨年同期比 +25.1 ％)
尾張森岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +25.1％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 52.4 坪から +26.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.7 分 → 2020年 17.5 分、+50.0 ％と大きく増加)
半田駅 22.4 万/坪(昨年同期比 -61.0 ％)
半田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -61.0％( -35.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 36.3 坪から +8.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.5 分 → 2020年 16.5 分、+153.8 ％と大きく増加)
緒川駅 10.3 万/坪(昨年同期比 -61.0 ％)
緒川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -61.0％( -16.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 48.4 坪から +181.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.6 分 → 2020年 16.0 分、+86.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示