【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR武豊線 (大府駅～武豊駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +9.2％( +2.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2019年)に比べて +8.9％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 89.6 坪 (昨年 89.3 坪から +0.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。尾張森岡駅、亀崎駅、乙川駅、半田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは尾張森岡駅で昨年に比べ +49.2 ％、坪単価は 42.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(尾張森岡駅、半田駅)は +40.6 ％(坪単価 +9.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(緒川駅、東浦駅)は -31.2 ％(坪単価 -11.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 15.9 分 → 2020年 17.6 分、+10.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 4.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -7.1％( -3.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて +76.9％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武豊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.3％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR武豊線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大府駅 | 44.9万/坪 (77.7坪) | 48.3万/坪 (78.8坪) | 46.7万/坪 (76.0坪) |
| 尾張森岡駅 | 42.7万/坪 (62.0坪) | 28.6万/坪 (52.9坪) | 34.1万/坪 (107坪) |
| 緒川駅 | 19.4万/坪 (61.1坪) | 36.9万/坪 (98.3坪) | 37.5万/坪 (56.7坪) |
| 石浜駅 | 36.1万/坪 (70.3坪) | 32.3万/坪 (64.1坪) | 30.4万/坪 (54.8坪) |
| 東浦駅 | 26.1万/坪 (287坪) | 30.7万/坪 (160坪) | 13.6万/坪 (68.8坪) |
| 亀崎駅 | 15.7万/坪 (126坪) | 12.1万/坪 (140坪) | 20.7万/坪 (76.6坪) |
| 乙川駅 | 19.3万/坪 (69.6坪) | 15.4万/坪 (98.6坪) | 27.1万/坪 (50.4坪) |
| 半田駅 | 20.2万/坪 (54.5坪) | 15.3万/坪 (36.8坪) | 23.8万/坪 (38.0坪) |
| 東成岩駅 | - | - | - |
| 武豊駅 | 15.1万/坪 (139坪) | 15.3万/坪 (30.3坪) | 14.5万/坪 (66.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
尾張森岡駅 42.7 万/坪(昨年同期比 +49.2 ％)
尾張森岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.7万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +49.2％( +14.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 52.9 坪から +17.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 17.8 分 → 2020年 20.0 分、+12.7 ％と増加)
半田駅 20.2 万/坪(昨年同期比 +32.1 ％)
半田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +32.1％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 36.8 坪から +47.9 ％増)。
緒川駅 19.4 万/坪(昨年同期比 -47.4 ％)
緒川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -47.4％( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.1 坪 (昨年 98.3 坪から -37.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 8.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 40.0 ％)
東浦駅 26.1 万/坪(昨年同期比 -14.9 ％)
東浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -14.9％( -4.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 287.4 坪 (昨年 160.3 坪から +79.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示