【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR武豊線 (大府駅～武豊駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +17.9％( +5.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.8 坪 (昨年 71.3 坪から -0.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大府駅、石浜駅、亀崎駅、乙川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは石浜駅で昨年に比べ +98.1 ％、坪単価は 40.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(石浜駅、乙川駅)は +80.4 ％(坪単価 +16.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東浦駅、半田駅)は -8.0 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 ％ → 2020年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.2万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +30.9％( +11.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.8％( -5.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR武豊線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大府駅 | 49.2万/坪 (78.4坪) | 37.6万/坪 (90.6坪) | 44.0万/坪 (62.4坪) |
| 尾張森岡駅 | - | 43.0万/坪 (56.7坪) | 35.6万/坪 (68.1坪) |
| 緒川駅 | 19.8万/坪 (141坪) | - | - |
| 石浜駅 | 40.4万/坪 (54.5坪) | 20.4万/坪 (142坪) | 28.9万/坪 (51.4坪) |
| 東浦駅 | 27.6万/坪 (59.0坪) | 33.2万/坪 (56.0坪) | 12.6万/坪 (33.8坪) |
| 亀崎駅 | 28.3万/坪 (37.8坪) | 19.6万/坪 (27.2坪) | 19.7万/坪 (95.0坪) |
| 乙川駅 | 31.0万/坪 (48.4坪) | 19.0万/坪 (45.4坪) | 19.6万/坪 (174坪) |
| 半田駅 | 29.2万/坪 (48.9坪) | 29.0万/坪 (82.8坪) | 27.5万/坪 (38.9坪) |
| 東成岩駅 | - | - | - |
| 武豊駅 | - | 17.4万/坪 (52.9坪) | 14.1万/坪 (121坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
石浜駅 40.4 万/坪(昨年同期比 +98.1 ％)
石浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +98.1％( +20.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 142.2 坪から -61.7 ％減)。
乙川駅 31.0 万/坪(昨年同期比 +62.8 ％)
乙川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +62.8％( +12.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 45.4 坪から +6.7 ％増)。
東浦駅 27.6 万/坪(昨年同期比 -16.8 ％)
東浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.8％( -5.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 56.0 坪から +5.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.7 分 → 2020年 5.0 分、-48.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
半田駅 29.2 万/坪(昨年同期比 +0.8 ％)
半田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +0.8％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.9 坪 (昨年 82.8 坪から -40.9 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示