【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR武豊線 (大府駅～武豊駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.2万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.5％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 61 件(１年前(2019年)に比べて -11.6％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 78.8 坪 (昨年 53.1 坪から +48.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。尾張森岡駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは緒川駅で昨年に比べ +555.4 ％、坪単価は 18.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(緒川駅、尾張森岡駅)は +285.1 ％(坪単価 +10.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(乙川駅、武豊駅)は -24.0 ％(坪単価 -5.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 17.4 ％ → 2020年 18.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.8 ％ → 2020年 1.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -6.7％( -3.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて -13.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武豊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -14.5％( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR武豊線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大府駅 | 47.0万/坪 (61.2坪) | 50.4万/坪 (56.6坪) | 40.3万/坪 (82.3坪) |
| 尾張森岡駅 | 38.9万/坪 (103坪) | 33.9万/坪 (41.8坪) | 33.8万/坪 (62.8坪) |
| 緒川駅 | 18.3万/坪 (74.1坪) | 2.8万/坪 (93.8坪) | 32.1万/坪 (52.9坪) |
| 石浜駅 | 32.3万/坪 (34.3坪) | 33.9万/坪 (111坪) | 16.2万/坪 (13.6坪) |
| 東浦駅 | 27.9万/坪 (36.3坪) | 32.1万/坪 (50.8坪) | 29.3万/坪 (49.9坪) |
| 亀崎駅 | 18.9万/坪 (146坪) | 21.5万/坪 (55.3坪) | 10.6万/坪 (71.0坪) |
| 乙川駅 | 17.3万/坪 (139坪) | 26.0万/坪 (49.9坪) | 4.1万/坪 (179坪) |
| 半田駅 | 22.6万/坪 (72.3坪) | 22.0万/坪 (38.8坪) | 21.4万/坪 (55.8坪) |
| 東成岩駅 | - | - | 26.1万/坪 (57.5坪) |
| 武豊駅 | 12.0万/坪 (15.9坪) | 14.1万/坪 (57.5坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
緒川駅 18.3 万/坪(昨年同期比 +555.4 ％)
緒川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +555.4％( +15.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 93.8 坪から -21.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.5 分 → 2020年 10.2 分、-29.7 ％と大きく減少)
尾張森岡駅 38.9 万/坪(昨年同期比 +14.8 ％)
尾張森岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +14.8％( +5.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 41.8 坪から +145.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.3 分 → 2020年 9.0 分、-20.6 ％と大きく減少)
乙川駅 17.3 万/坪(昨年同期比 -33.4 ％)
乙川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -33.4％( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 138.9 坪 (昨年 49.9 坪から +178.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 16.0 分 → 2020年 13.7 分、-14.6 ％と減少)
武豊駅 12.0 万/坪(昨年同期比 -14.5 ％)
武豊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -14.5％( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 15.9 坪 (昨年 57.5 坪から -72.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 4.0 分 → 2020年 3.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示