【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR東海道本線 (二川駅～木曽川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.2万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +6.1％( +2.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 205 件(１年前(2019年)に比べて -1.4％( -3件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 94.4 坪 (昨年 94.0 坪から +0.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。幸田駅、安城駅、三河安城駅、大府駅、南大高駅、笠寺駅、枇杷島駅、稲沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金山駅で昨年に比べ +269.2 ％、坪単価は 509 万円/坪となった。
上位 2 駅(金山駅、木曽川駅)は +185.7 ％(坪単価 +188.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西小坂井駅、共和駅)は -47.9 ％(坪単価 -16.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.5 ％ → 2020年 1.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.8 ％ → 2020年 4.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 509万円/坪(154万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +269.2％( +370.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西小坂井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -62.9％( -16.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR東海道本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二川駅 | 17.2万/坪 (108坪) | 18.8万/坪 (91.5坪) | 20.3万/坪 (56.7坪) |
| 豊橋駅 | 27.4万/坪 (113坪) | 24.4万/坪 (120坪) | 29.8万/坪 (119坪) |
| 西小坂井駅 | 9.9万/坪 (212坪) | 26.8万/坪 (63.5坪) | 20.6万/坪 (62.0坪) |
| 愛知御津駅 | 17.4万/坪 (60.2坪) | 18.1万/坪 (97.0坪) | 11.0万/坪 (138坪) |
| 三河大塚駅 | 14.5万/坪 (119坪) | - | 26.9万/坪 (48.4坪) |
| 三河三谷駅 | 18.9万/坪 (67.1坪) | 22.5万/坪 (65.8坪) | 20.3万/坪 (55.4坪) |
| 蒲郡駅 | 17.5万/坪 (63.3坪) | 20.8万/坪 (99.6坪) | 24.7万/坪 (54.2坪) |
| 三河塩津駅 | 13.8万/坪 (72.6坪) | 18.9万/坪 (63.5坪) | - |
| 三ケ根駅 | 22.0万/坪 (78.7坪) | 25.0万/坪 (73.5坪) | 23.3万/坪 (194坪) |
| 幸田駅 | 23.3万/坪 (68.6坪) | 17.5万/坪 (77.1坪) | 25.9万/坪 (101坪) |
| 相見駅 | 44.8万/坪 (46.9坪) | 41.2万/坪 (48.8坪) | 30.7万/坪 (62.0坪) |
| 岡崎駅 | 34.8万/坪 (112坪) | 34.5万/坪 (80.8坪) | 36.6万/坪 (68.5坪) |
| 西岡崎駅 | - | 26.7万/坪 (78.7坪) | 34.8万/坪 (126坪) |
| 安城駅 | 64.1万/坪 (34.3坪) | 42.5万/坪 (199坪) | 51.5万/坪 (41.8坪) |
| 三河安城駅 | 46.6万/坪 (109坪) | 31.6万/坪 (34.8坪) | 54.3万/坪 (146坪) |
| 東刈谷駅 | 47.4万/坪 (168坪) | 42.3万/坪 (53.8坪) | 44.9万/坪 (76.9坪) |
| 野田新町駅 | 50.0万/坪 (112坪) | 46.3万/坪 (71.1坪) | 43.4万/坪 (80.5坪) |
| 刈谷駅 | 72.2万/坪 (59.0坪) | 69.4万/坪 (38.9坪) | 54.4万/坪 (103坪) |
| 逢妻駅 | 65.9万/坪 (52.4坪) | 63.5万/坪 (70.6坪) | 58.4万/坪 (56.0坪) |
| 大府駅 | 49.2万/坪 (78.4坪) | 37.6万/坪 (90.6坪) | 44.0万/坪 (62.4坪) |
| 共和駅 | 31.9万/坪 (47.9坪) | 47.5万/坪 (102坪) | 33.3万/坪 (159坪) |
| 南大高駅 | 56.8万/坪 (51.7坪) | 31.5万/坪 (111坪) | 42.6万/坪 (99.8坪) |
| 大高駅 | - | 36.9万/坪 (99.3坪) | 37.4万/坪 (88.2坪) |
| 笠寺駅 | 60.7万/坪 (23.4坪) | 48.0万/坪 (62.3坪) | 35.6万/坪 (33.3坪) |
| 熱田駅 | 89.3万/坪 (30.3坪) | - | - |
| 金山駅 | 509万/坪 (157坪) | 138万/坪 (18.2坪) | - |
| 尾頭橋駅 | 56.8万/坪 (36.8坪) | 54.1万/坪 (49.9坪) | 65.5万/坪 (49.5坪) |
| 名古屋駅 | 139万/坪 (64.3坪) | - | 165万/坪 (333坪) |
| 枇杷島駅 | 35.6万/坪 (39.3坪) | 27.5万/坪 (66.0坪) | 31.8万/坪 (71.1坪) |
| 清洲駅 | 25.6万/坪 (195坪) | 28.3万/坪 (99.4坪) | 24.0万/坪 (92.5坪) |
| 稲沢駅 | 21.1万/坪 (70.9坪) | 15.5万/坪 (83.5坪) | 16.5万/坪 (137坪) |
| 尾張一宮駅 | 38.9万/坪 (57.5坪) | 52.0万/坪 (73.9坪) | 37.1万/坪 (96.1坪) |
| 木曽川駅 | 13.5万/坪 (145坪) | 6.7万/坪 (122坪) | 15.6万/坪 (109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金山駅 508.6 万/坪(昨年同期比 +269.2 ％)
金山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 509万円/坪(154万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +269.2％( +370.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 18.2 坪から +766.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.0 分 → 2020年 5.0 分、-44.4 ％と大きく減少)
木曽川駅 13.5 万/坪(昨年同期比 +102.1 ％)
木曽川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +102.1％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 145.3 坪 (昨年 122.0 坪から +19.1 ％増)。
西小坂井駅 9.9 万/坪(昨年同期比 -62.9 ％)
西小坂井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -62.9％( -16.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 211.8 坪 (昨年 63.5 坪から +233.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.0 分 → 2020年 30.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
共和駅 31.9 万/坪(昨年同期比 -32.9 ％)
共和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -32.9％( -15.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 47.9 坪 (昨年 102.3 坪から -53.2 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示