【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR東海道本線 (二川駅～木曽川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.6万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -9.7％( -4.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 224 件(１年前(2019年)に比べて +10.3％( +21件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 92.6 坪 (昨年 86.9 坪から +6.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。ほとんどの駅において下落した。二川駅、三ケ根駅、刈谷駅、南大高駅、大高駅、笠寺駅、尾頭橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは名古屋駅で昨年に比べ +283.1 ％、坪単価は 2,424 万円/坪となった。
上位 2 駅(名古屋駅、金山駅)は +253.4 ％(坪単価 +1034.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(相見駅、枇杷島駅)は -67.7 ％(坪単価 -22.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.9 ％ → 2020年 4.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,424万円/坪(733万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +283.1％( +1791.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -71.9％( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二川駅 | 11.2万/坪 (137坪) | 8.9万/坪 (141坪) | 10.8万/坪 (116坪) |
| 豊橋駅 | 26.3万/坪 (104坪) | 26.4万/坪 (111坪) | 28.3万/坪 (98.3坪) |
| 西小坂井駅 | 9.6万/坪 (225坪) | 22.7万/坪 (52.9坪) | 13.5万/坪 (136坪) |
| 愛知御津駅 | 12.1万/坪 (157坪) | 15.7万/坪 (80.5坪) | 12.5万/坪 (102坪) |
| 三河大塚駅 | 13.8万/坪 (72.6坪) | - | - |
| 三河三谷駅 | 14.1万/坪 (76.8坪) | 20.5万/坪 (114坪) | 15.2万/坪 (139坪) |
| 蒲郡駅 | 21.6万/坪 (50.9坪) | 27.3万/坪 (49.9坪) | 26.0万/坪 (96.5坪) |
| 三河塩津駅 | 9.6万/坪 (72.6坪) | 16.0万/坪 (200坪) | 16.5万/坪 (72.6坪) |
| 三ケ根駅 | 20.5万/坪 (58.0坪) | 16.0万/坪 (101坪) | 15.9万/坪 (233坪) |
| 幸田駅 | 27.0万/坪 (90.3坪) | 36.8万/坪 (48.9坪) | 21.0万/坪 (125坪) |
| 相見駅 | 6.5万/坪 (10.6坪) | 23.2万/坪 (80.7坪) | 20.8万/坪 (163坪) |
| 岡崎駅 | 36.9万/坪 (84.9坪) | 40.4万/坪 (85.7坪) | 34.0万/坪 (59.3坪) |
| 西岡崎駅 | 23.4万/坪 (58.5坪) | 40.8万/坪 (47.9坪) | 36.3万/坪 (46.9坪) |
| 安城駅 | 51.2万/坪 (218坪) | 51.3万/坪 (92.6坪) | 23.2万/坪 (236坪) |
| 三河安城駅 | 36.2万/坪 (80.7坪) | 44.7万/坪 (55.6坪) | 33.4万/坪 (225坪) |
| 東刈谷駅 | 47.5万/坪 (72.9坪) | 63.9万/坪 (45.4坪) | 47.2万/坪 (52.9坪) |
| 野田新町駅 | 29.7万/坪 (134坪) | 61.2万/坪 (60.5坪) | 36.5万/坪 (114坪) |
| 刈谷駅 | 67.8万/坪 (89.7坪) | 49.6万/坪 (145坪) | 47.1万/坪 (210坪) |
| 逢妻駅 | 65.6万/坪 (87.7坪) | 55.4万/坪 (67.6坪) | 60.1万/坪 (33.3坪) |
| 大府駅 | 47.0万/坪 (61.2坪) | 50.4万/坪 (56.6坪) | 40.3万/坪 (82.3坪) |
| 共和駅 | 45.5万/坪 (118坪) | 43.4万/坪 (69.4坪) | 37.1万/坪 (102坪) |
| 南大高駅 | 51.2万/坪 (212坪) | 42.5万/坪 (179坪) | 55.2万/坪 (96.3坪) |
| 大高駅 | 58.2万/坪 (41.6坪) | 33.4万/坪 (52.9坪) | 34.0万/坪 (56.0坪) |
| 笠寺駅 | 54.7万/坪 (87.7坪) | 34.9万/坪 (21.2坪) | - |
| 熱田駅 | - | 61.7万/坪 (45.4坪) | - |
| 金山駅 | 402万/坪 (34.8坪) | 124万/坪 (63.5坪) | - |
| 尾頭橋駅 | 56.3万/坪 (40.8坪) | 45.6万/坪 (50.9坪) | 47.9万/坪 (40.8坪) |
| 名古屋駅 | 2,424万/坪 (40.8坪) | 633万/坪 (55.1坪) | 486万/坪 (72.6坪) |
| 枇杷島駅 | 16.3万/坪 (25.7坪) | 44.9万/坪 (42.4坪) | 0.4万/坪 (151坪) |
| 清洲駅 | 28.4万/坪 (72.6坪) | 27.4万/坪 (75.6坪) | 20.4万/坪 (57.8坪) |
| 稲沢駅 | 26.4万/坪 (102坪) | 30.0万/坪 (82.2坪) | 32.0万/坪 (114坪) |
| 尾張一宮駅 | 38.5万/坪 (61.4坪) | 37.2万/坪 (75.1坪) | 39.9万/坪 (51.6坪) |
| 木曽川駅 | 21.3万/坪 (54.1坪) | - | 16.3万/坪 (58.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
名古屋駅 2424.2 万/坪(昨年同期比 +283.1 ％)
名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,424万円/坪(733万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +283.1％( +1791.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 55.1 坪から -25.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 6.8 分 → 2020年 3.0 分、-55.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
金山駅 402.4 万/坪(昨年同期比 +223.6 ％)
金山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 402万円/坪(122万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +223.6％( +278.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 63.5 坪から -45.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.0 分 → 2020年 2.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
相見駅 6.5 万/坪(昨年同期比 -71.9 ％)
相見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -71.9％( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 80.7 坪から -86.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.3 分 → 2020年 28.0 分、+71.4 ％と大きく増加)
枇杷島駅 16.3 万/坪(昨年同期比 -63.6 ％)
枇杷島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -63.6％( -28.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 42.4 坪から -39.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 20.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示