【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の近鉄名古屋線 (米野駅～近鉄弥富駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.2万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +53.4％( +16.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -38.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.8 坪 (昨年 95.3 坪から -37.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。黄金駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐古木駅で昨年に比べ +121.6 ％、坪単価は 19.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(佐古木駅)は +121.6 ％(坪単価 +10.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伏屋駅)は -90.4 ％(坪単価 -23.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.9 分 → 2024年 13.1 分、-49.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 18.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった黄金駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.6万円/坪(22.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.7％( +7.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伏屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -90.4％( -23.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄名古屋線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米野駅 | 71.4万/坪 (133坪) | - | 96.5万/坪 (60.1坪) |
| 黄金駅 | 73.6万/坪 (60.5坪) | 66.4万/坪 (50.7坪) | 64.3万/坪 (127坪) |
| 烏森駅 | 59.9万/坪 (48.4坪) | - | 99.2万/坪 (54.5坪) |
| 近鉄八田駅 | - | - | - |
| 伏屋駅 | 2.5万/坪 (31.8坪) | 26.2万/坪 (120坪) | 27.1万/坪 (49.2坪) |
| 戸田駅 | - | 25.3万/坪 (63.5坪) | 40.5万/坪 (41.6坪) |
| 近鉄蟹江駅 | 25.4万/坪 (39.3坪) | 31.9万/坪 (51.4坪) | 29.8万/坪 (50.4坪) |
| 富吉駅 | - | 15.7万/坪 (63.5坪) | 13.9万/坪 (83.2坪) |
| 佐古木駅 | 19.6万/坪 (49.9坪) | 8.9万/坪 (286坪) | 4.8万/坪 (213坪) |
| 近鉄弥富駅 | 17.7万/坪 (56.7坪) | 27.4万/坪 (43.9坪) | 30.4万/坪 (47.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐古木駅 19.6 万/坪(昨年同期比 +121.6 ％)
佐古木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +121.6％( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 285.9 坪から -82.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 72.2 分 → 2024年 9.0 分、-87.5 ％と大きく減少)
伏屋駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -90.4 ％)
伏屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -90.4％( -23.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 120.0 坪から -73.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.0 分 → 2024年 30.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示