【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の近鉄名古屋線 (米野駅～近鉄弥富駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +16.0％( +4.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 129 件(１年前(2021年)に比べて +9.3％( +11件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 94.5 坪 (昨年 96.9 坪から -2.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。戸田駅、近鉄弥富駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは近鉄弥富駅で昨年に比べ +66.1 ％、坪単価は 25.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(近鉄弥富駅、戸田駅)は +56.1 ％(坪単価 +9.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(佐古木駅、伏屋駅)は -21.9 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.8 ％ → 2022年 1.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.9 ％ → 2022年 8.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.6万円/坪(28.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +0.2％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐古木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -34.2％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2021年)に比べて -18.8％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
| 近鉄名古屋線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米野駅 | 95.6万/坪 (52.9坪) | 95.3万/坪 (45.0坪) | 67.8万/坪 (70.3坪) |
| 黄金駅 | 57.2万/坪 (67.1坪) | 59.2万/坪 (48.4坪) | 65.5万/坪 (36.9坪) |
| 烏森駅 | 60.8万/坪 (57.5坪) | 58.5万/坪 (42.4坪) | 47.1万/坪 (35.8坪) |
| 近鉄八田駅 | - | 56.7万/坪 (31.8坪) | 45.7万/坪 (43.9坪) |
| 伏屋駅 | 30.3万/坪 (50.4坪) | 33.5万/坪 (71.7坪) | 27.1万/坪 (61.5坪) |
| 戸田駅 | 30.6万/坪 (85.8坪) | 21.0万/坪 (99.7坪) | 33.5万/坪 (71.7坪) |
| 近鉄蟹江駅 | 21.2万/坪 (98.8坪) | 21.7万/坪 (92.9坪) | 18.0万/坪 (75.0坪) |
| 富吉駅 | 16.1万/坪 (115坪) | 14.2万/坪 (42.0坪) | 4.3万/坪 (318坪) |
| 佐古木駅 | 8.1万/坪 (168坪) | 12.3万/坪 (129坪) | 10.1万/坪 (103坪) |
| 近鉄弥富駅 | 25.4万/坪 (99.1坪) | 15.3万/坪 (137坪) | 18.9万/坪 (103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
近鉄弥富駅 25.4 万/坪(昨年同期比 +66.1 ％)
近鉄弥富駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +66.1％( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて -4.8％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.1 坪 (昨年 137.5 坪から -27.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.8 ％ → 2022年 5.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 32.5 分 → 2022年 39.5 分、+21.6 ％と大きく増加)
戸田駅 30.6 万/坪(昨年同期比 +46.1 ％)
戸田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +46.1％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.8 坪 (昨年 99.7 坪から -13.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.8 分 → 2022年 12.6 分、-20.3 ％と大きく減少)
佐古木駅 8.1 万/坪(昨年同期比 -34.2 ％)
佐古木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -34.2％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2021年)に比べて -18.8％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 168.5 坪 (昨年 129.1 坪から +30.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 47.2 分 → 2022年 56.2 分、+19.0 ％と増加)
伏屋駅 30.3 万/坪(昨年同期比 -9.5 ％)
伏屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -9.5％( -3.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(１年前(2021年)に比べて +57.1％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 50.4 坪 (昨年 71.7 坪から -29.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.6 分 → 2022年 19.9 分、+27.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 4.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示