【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の名鉄西尾線 (新安城駅～吉良吉田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.5％( -4.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 63 件(１年前(2023年)に比べて -74.9％( -188件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.2 坪 (昨年 110.0 坪から -13.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。上横須賀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上横須賀駅で昨年に比べ +44.3 ％、坪単価は 15.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(上横須賀駅、西尾口駅)は +25.2 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南桜井駅、米津駅)は -42.6 ％(坪単価 -10.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.4 ％ → 2024年 3.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南安城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.6万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.9％( -9.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北安城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.6％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄西尾線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新安城駅 | 40.3万/坪 (52.7坪) | 44.6万/坪 (154坪) | 45.9万/坪 (102坪) |
| 北安城駅 | 7.6万/坪 (124坪) | 11.9万/坪 (102坪) | 26.7万/坪 (39.3坪) |
| 南安城駅 | 44.6万/坪 (144坪) | 53.6万/坪 (55.0坪) | 56.4万/坪 (103坪) |
| 碧海古井駅 | 23.5万/坪 (13.6坪) | 32.8万/坪 (114坪) | 24.2万/坪 (49.2坪) |
| 堀内公園駅 | - | 34.7万/坪 (96.0坪) | 27.5万/坪 (250坪) |
| 桜井駅 | - | 31.1万/坪 (105坪) | 27.9万/坪 (161坪) |
| 南桜井駅 | 13.5万/坪 (81.7坪) | 24.1万/坪 (128坪) | 35.8万/坪 (234坪) |
| 米津駅 | 14.3万/坪 (82.7坪) | 24.5万/坪 (132坪) | 16.5万/坪 (138坪) |
| 桜町前駅 | 19.7万/坪 (208坪) | 25.7万/坪 (100坪) | 23.6万/坪 (173坪) |
| 西尾口駅 | 23.8万/坪 (60.5坪) | 22.4万/坪 (79.0坪) | 22.0万/坪 (71.9坪) |
| 西尾駅 | 19.3万/坪 (102坪) | 22.0万/坪 (124坪) | 23.4万/坪 (97.5坪) |
| 福地駅 | 9.7万/坪 (79.6坪) | 12.4万/坪 (115坪) | 10.8万/坪 (115坪) |
| 上横須賀駅 | 15.0万/坪 (48.4坪) | 10.4万/坪 (113坪) | 9.7万/坪 (158坪) |
| 吉良吉田駅 | 7.8万/坪 (123坪) | 7.7万/坪 (93.1坪) | 6.3万/坪 (168坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上横須賀駅 15.0 万/坪(昨年同期比 +44.3 ％)
上横須賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +44.3％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 113.2 坪から -57.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.1 分 → 2024年 7.5 分、-46.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
西尾口駅 23.8 万/坪(昨年同期比 +6.2 ％)
西尾口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.2％( +1.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 79.0 坪から -23.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.2 分 → 2024年 24.3 分、+33.6 ％と大きく増加)
南桜井駅 13.5 万/坪(昨年同期比 -43.8 ％)
南桜井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -43.8％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 127.8 坪から -36.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.2 分 → 2024年 28.0 分、+96.5 ％と大きく増加)
米津駅 14.3 万/坪(昨年同期比 -41.4 ％)
米津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -41.4％( -10.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 132.0 坪から -37.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 23.9 分 → 2024年 31.3 分、+31.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示