【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の名鉄西尾線 (新安城駅～吉良吉田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -18.8％( -4.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -90.2％( -221件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.7 坪 (昨年 109.5 坪から -5.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。新安城駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新安城駅で昨年に比べ +22.5 ％、坪単価は 53.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(新安城駅、西尾駅)は +11.1 ％(坪単価 +4.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(米津駅、南桜井駅)は -85.3 ％(坪単価 -20.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新安城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.7万円/坪(16.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +22.5％( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -88.0％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった米津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -96.2％( -23.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄西尾線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新安城駅 | 53.7万/坪 (39.8坪) | 43.8万/坪 (156坪) | 45.9万/坪 (102坪) |
| 北安城駅 | - | 11.9万/坪 (102坪) | 26.7万/坪 (39.3坪) |
| 南安城駅 | - | 53.6万/坪 (55.0坪) | 56.4万/坪 (103坪) |
| 碧海古井駅 | 23.5万/坪 (13.6坪) | 32.8万/坪 (114坪) | 24.2万/坪 (49.2坪) |
| 堀内公園駅 | - | 34.7万/坪 (96.0坪) | 27.5万/坪 (250坪) |
| 桜井駅 | - | 31.0万/坪 (105坪) | 27.9万/坪 (161坪) |
| 南桜井駅 | 6.2万/坪 (154坪) | 24.1万/坪 (128坪) | 35.8万/坪 (234坪) |
| 米津駅 | 0.9万/坪 (40.8坪) | 24.5万/坪 (132坪) | 16.5万/坪 (138坪) |
| 桜町前駅 | 13.8万/坪 (303坪) | 25.7万/坪 (100坪) | 23.6万/坪 (173坪) |
| 西尾口駅 | - | 22.4万/坪 (79.0坪) | 22.0万/坪 (71.9坪) |
| 西尾駅 | 21.7万/坪 (67.3坪) | 21.8万/坪 (122坪) | 23.4万/坪 (97.5坪) |
| 福地駅 | 12.1万/坪 (84.5坪) | 12.4万/坪 (115坪) | 10.8万/坪 (115坪) |
| 上横須賀駅 | - | 9.6万/坪 (127坪) | 9.7万/坪 (158坪) |
| 吉良吉田駅 | 6.4万/坪 (172坪) | 8.0万/坪 (82.2坪) | 6.3万/坪 (168坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新安城駅 53.7 万/坪(昨年同期比 +22.5 ％)
新安城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.7万円/坪(16.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +22.5％( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -88.0％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 155.9 坪から -74.5 ％減)。
西尾駅 21.7 万/坪(昨年同期比 -0.3 ％)
西尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.3％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 122.1 坪から -44.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 26.2 分 → 2024年 14.2 分、-45.9 ％と大きく減少)
米津駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -96.2 ％)
米津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -96.2％( -23.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 132.0 坪から -69.1 ％減)。
南桜井駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -74.4 ％)
南桜井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -74.4％( -17.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 127.8 坪から +20.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.2 分 → 2024年 30.0 分、+110.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示