【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の名鉄西尾線 (新安城駅～吉良吉田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.1％( +2.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて -46.9％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.3 坪 (昨年 125.3 坪から -9.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。桜町前駅、西尾駅、上横須賀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北安城駅で昨年に比べ +827.0 ％、坪単価は 76.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(北安城駅、新安城駅)は +470.3 ％(坪単価 +53.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桜井駅、南安城駅)は -74.0 ％(坪単価 -31.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.6 ％ → 2024年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北安城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.1万円/坪(23.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +827.0％( +67.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった米津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -52.8％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄西尾線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新安城駅 | 72.4万/坪 (31.8坪) | 33.9万/坪 (213坪) | 42.1万/坪 (81.7坪) |
| 北安城駅 | 76.1万/坪 (49.9坪) | 8.2万/坪 (49.2坪) | - |
| 南安城駅 | 11.8万/坪 (575坪) | 30.7万/坪 (127坪) | 52.2万/坪 (68.1坪) |
| 碧海古井駅 | 29.5万/坪 (55.2坪) | 47.2万/坪 (42.4坪) | - |
| 堀内公園駅 | 19.1万/坪 (115坪) | 38.6万/坪 (54.5坪) | - |
| 桜井駅 | 7.0万/坪 (575坪) | 51.8万/坪 (65.5坪) | 16.7万/坪 (275坪) |
| 南桜井駅 | - | - | 28.4万/坪 (15.1坪) |
| 米津駅 | 6.9万/坪 (203坪) | 14.6万/坪 (90.8坪) | 22.4万/坪 (103坪) |
| 桜町前駅 | 34.0万/坪 (51.4坪) | 25.2万/坪 (127坪) | 27.8万/坪 (193坪) |
| 西尾口駅 | 26.5万/坪 (60.5坪) | 27.0万/坪 (51.4坪) | 22.2万/坪 (88.7坪) |
| 西尾駅 | 28.6万/坪 (118坪) | 22.4万/坪 (174坪) | 21.3万/坪 (147坪) |
| 福地駅 | 11.8万/坪 (74.4坪) | 12.8万/坪 (94.7坪) | 10.8万/坪 (109坪) |
| 上横須賀駅 | 18.7万/坪 (49.9坪) | 9.5万/坪 (162坪) | 12.8万/坪 (74.6坪) |
| 吉良吉田駅 | 9.9万/坪 (60.5坪) | 11.5万/坪 (100坪) | 6.0万/坪 (195坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北安城駅 76.1 万/坪(昨年同期比 +827.0 ％)
北安城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.1万円/坪(23.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +827.0％( +67.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 49.2 坪から +1.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 10.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
新安城駅 72.4 万/坪(昨年同期比 +113.6 ％)
新安城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +113.6％( +38.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 213.5 坪から -85.1 ％減)。
桜井駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -86.6 ％)
桜井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -86.6％( -44.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 574.8 坪 (昨年 65.5 坪から +776.9 ％増)。
南安城駅 11.8 万/坪(昨年同期比 -61.5 ％)
南安城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -61.5％( -18.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 574.8 坪 (昨年 127.1 坪から +352.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 14.0 分、+133.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示