【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の名鉄西尾線 (新安城駅～吉良吉田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -19.2％( -4.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 281 件(１年前(2019年)に比べて -3.1％( -9件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.1 坪 (昨年 91.8 坪から +21.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。米津駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは米津駅で昨年に比べ +10.2 ％、坪単価は 21.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(米津駅、堀内公園駅)は +7.5 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南桜井駅、西尾口駅)は -40.6 ％(坪単価 -10.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 21.2 分 → 2020年 24.2 分、+14.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.5 ％ → 2020年 5.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新安城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.7万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -13.3％( -6.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて -36.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉良吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -4.5％( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +6.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
| 名鉄西尾線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新安城駅 | 44.7万/坪 (65.6坪) | 51.6万/坪 (103坪) | 38.5万/坪 (153坪) |
| 北安城駅 | 32.3万/坪 (65.0坪) | 38.5万/坪 (55.0坪) | 48.2万/坪 (108坪) |
| 南安城駅 | 39.9万/坪 (97.0坪) | 43.4万/坪 (88.4坪) | 48.4万/坪 (67.9坪) |
| 碧海古井駅 | 33.4万/坪 (132坪) | 34.1万/坪 (81.5坪) | 31.2万/坪 (73.0坪) |
| 堀内公園駅 | 26.5万/坪 (79.8坪) | 25.3万/坪 (109坪) | 39.1万/坪 (68.4坪) |
| 桜井駅 | 39.0万/坪 (65.8坪) | 40.3万/坪 (90.9坪) | 32.0万/坪 (104坪) |
| 南桜井駅 | 12.2万/坪 (221坪) | 27.6万/坪 (89.0坪) | 22.9万/坪 (114坪) |
| 米津駅 | 21.0万/坪 (147坪) | 19.0万/坪 (107坪) | 18.7万/坪 (108坪) |
| 桜町前駅 | 22.2万/坪 (72.7坪) | 28.5万/坪 (67.5坪) | 16.8万/坪 (161坪) |
| 西尾口駅 | 17.2万/坪 (133坪) | 23.1万/坪 (64.2坪) | 21.3万/坪 (62.7坪) |
| 西尾駅 | 17.8万/坪 (133坪) | 21.1万/坪 (86.9坪) | 26.4万/坪 (108坪) |
| 福地駅 | 12.4万/坪 (111坪) | 12.6万/坪 (96.2坪) | 12.8万/坪 (83.4坪) |
| 上横須賀駅 | 10.7万/坪 (137坪) | 10.5万/坪 (134坪) | 8.1万/坪 (172坪) |
| 吉良吉田駅 | 8.4万/坪 (87.1坪) | 8.7万/坪 (72.6坪) | 7.6万/坪 (125坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
米津駅 21.0 万/坪(昨年同期比 +10.2 ％)
米津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +10.2％( +1.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 147.0 坪 (昨年 107.4 坪から +36.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 24.8 分 → 2020年 16.9 分、-31.9 ％と大きく減少)
堀内公園駅 26.5 万/坪(昨年同期比 +4.9 ％)
堀内公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.5万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.9％( +1.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 79.8 坪 (昨年 109.4 坪から -27.1 ％減)。
南桜井駅 12.2 万/坪(昨年同期比 -55.8 ％)
南桜井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -55.8％( -15.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 220.8 坪 (昨年 89.0 坪から +148.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 20.2 分 → 2020年 13.0 分、-35.8 ％と大きく減少)
西尾口駅 17.2 万/坪(昨年同期比 -25.4 ％)
西尾口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -25.4％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(１年前(2019年)に比べて +52.6％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 133.0 坪 (昨年 64.2 坪から +107.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.3 ％ → 2020年 3.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示