【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の名鉄瀬戸線 (東大手駅~尾張瀬戸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -19.4%( -7.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 54 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.4 坪 (昨年 91.0 坪から -15.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。大曽根駅、小幡駅、喜多山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大曽根駅で昨年に比べ +88.1 %、坪単価は 117 万円/坪となった。
上位 2 駅(大曽根駅、喜多山駅)は +59.1 %(坪単価 +32.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(瀬戸市役所前駅、森下駅)は -58.9 %(坪単価 -40.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.8 % → 2019年 3.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 7.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大曽根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +88.1%( +54.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾張瀬戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -6.2%( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄瀬戸線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東大手駅 | - | - | - |
清水駅 | - | 87.2万/坪 (71.8坪) | 98.0万/坪 (37.8坪) |
尼ケ坂駅 | - | 132万/坪 (18.2坪) | - |
森下駅 | 55.9万/坪 (19.7坪) | 111万/坪 (58.5坪) | 112万/坪 (69.6坪) |
大曽根駅 | 117万/坪 (70.3坪) | 61.9万/坪 (53.8坪) | 45.6万/坪 (87.7坪) |
矢田駅 | - | - | 66.1万/坪 (39.3坪) |
守山自衛隊前駅 | - | 21.0万/坪 (166坪) | 33.1万/坪 (66.6坪) |
瓢箪山駅 | 41.8万/坪 (57.5坪) | 47.2万/坪 (21.2坪) | 40.2万/坪 (25.7坪) |
小幡駅 | 48.4万/坪 (51.8坪) | 37.3万/坪 (61.5坪) | 43.8万/坪 (109坪) |
喜多山駅 | 46.9万/坪 (46.4坪) | 36.1万/坪 (102坪) | 41.0万/坪 (43.5坪) |
大森・金城学院前駅 | 18.8万/坪 (175坪) | 30.4万/坪 (85.0坪) | 28.2万/坪 (89.2坪) |
印場駅 | 41.8万/坪 (99.1坪) | 43.9万/坪 (83.2坪) | 38.9万/坪 (53.8坪) |
旭前駅 | 44.1万/坪 (49.9坪) | 36.9万/坪 (56.2坪) | 31.8万/坪 (65.9坪) |
尾張旭駅 | 28.1万/坪 (74.9坪) | 36.1万/坪 (119坪) | 30.2万/坪 (80.4坪) |
三郷駅 | 21.0万/坪 (155坪) | 32.7万/坪 (99.6坪) | 25.9万/坪 (102坪) |
水野駅 | 22.5万/坪 (65.5坪) | 23.2万/坪 (124坪) | 22.4万/坪 (55.5坪) |
新瀬戸駅 | 18.5万/坪 (32.4坪) | 22.0万/坪 (88.9坪) | 27.1万/坪 (64.3坪) |
瀬戸市役所前駅 | 12.1万/坪 (85.9坪) | 37.8万/坪 (127坪) | 15.2万/坪 (50.9坪) |
尾張瀬戸駅 | 8.9万/坪 (90.5坪) | 9.5万/坪 (157坪) | 20.1万/坪 (81.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大曽根駅 116.5 万/坪(昨年同期比 +88.1 %)
大曽根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +88.1%( +54.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 53.8 坪から +30.6 %増)。
喜多山駅 46.9 万/坪(昨年同期比 +30.1 %)
喜多山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.9万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +30.1%( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 101.8 坪から -54.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.3 分 → 2019年 11.7 分、+40.0 %と大きく増加)
瀬戸市役所前駅 12.1 万/坪(昨年同期比 -68.0 %)
瀬戸市役所前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -68.0%( -25.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 85.9 坪 (昨年 127.1 坪から -32.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 11.2 分、+86.7 %と大きく増加)
森下駅 55.9 万/坪(昨年同期比 -49.7 %)
森下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.9万円/坪(16.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -49.7%( -55.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 58.5 坪から -66.4 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示