【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の名鉄瀬戸線 (東大手駅～尾張瀬戸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.8万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -11.5％( -4.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 62 件(１年前(2020年)に比べて +8.8％( +5件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 87.2 坪 (昨年 70.1 坪から +24.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。森下駅、小幡駅、新瀬戸駅、尾張瀬戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは尾張瀬戸駅で昨年に比べ +91.8 ％、坪単価は 9.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(尾張瀬戸駅、森下駅)は +63.5 ％(坪単価 +20.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(尼ケ坂駅、瀬戸市役所前駅)は -35.6 ％(坪単価 -21.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.5 ％ → 2021年 21.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.5 ％ → 2021年 3.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった森下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +35.2％( +36.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾張瀬戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +91.8％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 名鉄瀬戸線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東大手駅 | - | - | 153万/坪 (39.3坪) |
| 清水駅 | 84.5万/坪 (27.2坪) | 97.8万/坪 (39.3坪) | 117万/坪 (154坪) |
| 尼ケ坂駅 | 58.1万/坪 (30.3坪) | 91.3万/坪 (59.5坪) | 177万/坪 (25.0坪) |
| 森下駅 | 140万/坪 (60.5坪) | 104万/坪 (31.8坪) | 110万/坪 (28.7坪) |
| 大曽根駅 | 95.7万/坪 (93.8坪) | 107万/坪 (75.1坪) | 107万/坪 (31.8坪) |
| 矢田駅 | - | 79.5万/坪 (112坪) | - |
| 守山自衛隊前駅 | 22.9万/坪 (19.7坪) | - | - |
| 瓢箪山駅 | 49.8万/坪 (127坪) | 45.4万/坪 (59.5坪) | 47.6万/坪 (71.6坪) |
| 小幡駅 | 44.9万/坪 (63.5坪) | 35.9万/坪 (132坪) | 38.0万/坪 (81.1坪) |
| 喜多山駅 | 32.5万/坪 (96.0坪) | - | 49.4万/坪 (126坪) |
| 大森・金城学院前駅 | 36.0万/坪 (71.5坪) | 34.8万/坪 (43.9坪) | 40.4万/坪 (113坪) |
| 印場駅 | 39.2万/坪 (44.9坪) | 34.3万/坪 (51.4坪) | 30.3万/坪 (81.3坪) |
| 旭前駅 | 25.5万/坪 (99.7坪) | 24.0万/坪 (96.0坪) | 33.9万/坪 (113坪) |
| 尾張旭駅 | 30.3万/坪 (116坪) | 36.0万/坪 (49.2坪) | 37.2万/坪 (61.8坪) |
| 三郷駅 | 35.7万/坪 (60.1坪) | 31.8万/坪 (84.3坪) | 21.5万/坪 (136坪) |
| 水野駅 | 25.6万/坪 (74.9坪) | 24.7万/坪 (55.5坪) | 29.5万/坪 (54.5坪) |
| 新瀬戸駅 | 29.6万/坪 (83.2坪) | 23.3万/坪 (75.6坪) | 28.1万/坪 (66.6坪) |
| 瀬戸市役所前駅 | 17.9万/坪 (82.0坪) | 27.4万/坪 (36.9坪) | 11.7万/坪 (51.4坪) |
| 尾張瀬戸駅 | 9.9万/坪 (153坪) | 5.2万/坪 (75.4坪) | 10.1万/坪 (139坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
尾張瀬戸駅 9.9 万/坪(昨年同期比 +91.8 ％)
尾張瀬戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +91.8％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 153.4 坪 (昨年 75.4 坪から +103.5 ％増)。
森下駅 140.5 万/坪(昨年同期比 +35.2 ％)
森下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +35.2％( +36.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 31.8 坪から +90.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 4.0 分 → 2021年 3.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
尼ケ坂駅 58.1 万/坪(昨年同期比 -36.4 ％)
尼ケ坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.1万円/坪(17.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -36.4％( -33.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 59.5 坪から -49.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.0 分 → 2021年 4.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
瀬戸市役所前駅 17.9 万/坪(昨年同期比 -34.8 ％)
瀬戸市役所前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -34.8％( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.0 坪 (昨年 36.9 坪から +122.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 6.5 分 → 2021年 5.5 分、-15.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示