【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の名鉄河和線 (太田川駅～河和駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.1％( -1.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 42 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.8 坪 (昨年 99.5 坪から +3.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。太田川駅、南加木屋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは知多武豊駅で昨年に比べ +876.0 ％、坪単価は 22.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(知多武豊駅、半田口駅)は +670.9 ％(坪単価 +30.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(白沢駅、巽ケ丘駅)は -60.5 ％(坪単価 -19.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.9 ％ → 2024年 2.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった半田口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +465.9％( +40.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.9％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄河和線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太田川駅 | 36.1万/坪 (64.0坪) | 21.5万/坪 (136坪) | 15.0万/坪 (150坪) |
| 高横須賀駅 | 15.6万/坪 (211坪) | 29.8万/坪 (108坪) | - |
| 南加木屋駅 | 18.8万/坪 (142坪) | 11.2万/坪 (128坪) | 30.7万/坪 (132坪) |
| 八幡新田駅 | 24.3万/坪 (80.9坪) | 20.3万/坪 (60.7坪) | 31.2万/坪 (57.9坪) |
| 巽ケ丘駅 | 14.4万/坪 (71.1坪) | 35.6万/坪 (83.2坪) | 11.7万/坪 (200坪) |
| 白沢駅 | 11.5万/坪 (148坪) | 29.9万/坪 (46.9坪) | - |
| 坂部駅 | - | 30.3万/坪 (52.9坪) | 9.8万/坪 (163坪) |
| 阿久比駅 | 21.3万/坪 (30.3坪) | 28.2万/坪 (60.5坪) | - |
| 植大駅 | 24.2万/坪 (39.3坪) | - | 0.8万/坪 (118坪) |
| 半田口駅 | 49.0万/坪 (40.8坪) | 8.7万/坪 (75.6坪) | - |
| 住吉町駅 | 26.4万/坪 (115坪) | - | 28.3万/坪 (63.5坪) |
| 知多半田駅 | 24.7万/坪 (99.1坪) | 41.4万/坪 (114坪) | 16.2万/坪 (313坪) |
| 成岩駅 | 22.9万/坪 (25.7坪) | 37.7万/坪 (130坪) | 18.1万/坪 (175坪) |
| 青山駅 | - | 28.1万/坪 (125坪) | 21.2万/坪 (91.9坪) |
| 上ゲ駅 | 26.9万/坪 (48.4坪) | 26.9万/坪 (58.6坪) | 15.3万/坪 (113坪) |
| 知多武豊駅 | 22.0万/坪 (54.8坪) | 2.3万/坪 (66.6坪) | 9.5万/坪 (66.6坪) |
| 富貴駅 | 13.2万/坪 (113坪) | 23.9万/坪 (142坪) | 15.4万/坪 (292坪) |
| 河和口駅 | - | - | - |
| 河和駅 | 5.6万/坪 (209坪) | 9.9万/坪 (172坪) | 7.6万/坪 (80.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
知多武豊駅 22.0 万/坪(昨年同期比 +876.0 ％)
知多武豊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +876.0％( +19.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.8 坪 (昨年 66.6 坪から -17.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 60.0 分 → 2024年 14.2 分、-76.2 ％と大きく減少)
半田口駅 49.0 万/坪(昨年同期比 +465.9 ％)
半田口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +465.9％( +40.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 75.6 坪から -46.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.5 分 → 2024年 10.0 分、-31.0 ％と大きく減少)
白沢駅 11.5 万/坪(昨年同期比 -61.6 ％)
白沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -61.6％( -18.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 46.9 坪から +216.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 30.0 分、+500.0 ％と大きく増加)
巽ケ丘駅 14.4 万/坪(昨年同期比 -59.4 ％)
巽ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -59.4％( -21.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 83.2 坪から -14.5 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示