【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の名鉄河和線 (太田川駅～河和駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +7.0％( +1.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 218 件(１年前(2022年)に比べて +1.9％( +4件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 95.8 坪 (昨年 100.4 坪から -4.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。白沢駅、住吉町駅、知多半田駅、成岩駅、青山駅、富貴駅、河和口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは植大駅で昨年に比べ +184.2 ％、坪単価は 24.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(植大駅、坂部駅)は +162.8 ％(坪単価 +16.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南加木屋駅、高横須賀駅)は -25.7 ％(坪単価 -8.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.7 ％ → 2023年 11.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった阿久比駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +121.4％( +25.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河和口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +69.8％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄河和線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太田川駅 | 27.0万/坪 (118坪) | 31.2万/坪 (109坪) | 32.6万/坪 (127坪) |
| 高横須賀駅 | 25.0万/坪 (105坪) | 31.6万/坪 (94.2坪) | 29.6万/坪 (97.5坪) |
| 南加木屋駅 | 22.6万/坪 (101坪) | 32.5万/坪 (107坪) | 27.5万/坪 (80.0坪) |
| 八幡新田駅 | 26.0万/坪 (96.4坪) | 26.0万/坪 (98.8坪) | 24.5万/坪 (87.3坪) |
| 巽ケ丘駅 | 25.3万/坪 (110坪) | 22.4万/坪 (114坪) | 21.6万/坪 (74.3坪) |
| 白沢駅 | 22.2万/坪 (65.7坪) | 17.2万/坪 (88.2坪) | 27.8万/坪 (65.0坪) |
| 坂部駅 | 27.9万/坪 (55.8坪) | 11.5万/坪 (74.1坪) | 17.4万/坪 (90.4坪) |
| 阿久比駅 | 47.0万/坪 (134坪) | 21.2万/坪 (66.9坪) | 20.5万/坪 (194坪) |
| 植大駅 | 24.7万/坪 (59.0坪) | 8.7万/坪 (107坪) | 10.0万/坪 (119坪) |
| 半田口駅 | 18.9万/坪 (63.0坪) | 16.3万/坪 (87.7坪) | 12.4万/坪 (71.6坪) |
| 住吉町駅 | 29.4万/坪 (66.9坪) | 20.0万/坪 (71.3坪) | 23.2万/坪 (80.0坪) |
| 知多半田駅 | 38.2万/坪 (125坪) | 30.7万/坪 (177坪) | 32.5万/坪 (88.3坪) |
| 成岩駅 | 25.9万/坪 (80.0坪) | 20.4万/坪 (93.7坪) | 26.7万/坪 (111坪) |
| 青山駅 | 27.1万/坪 (105坪) | 19.5万/坪 (84.5坪) | 17.0万/坪 (135坪) |
| 上ゲ駅 | 20.1万/坪 (66.1坪) | 22.9万/坪 (80.1坪) | 15.7万/坪 (67.9坪) |
| 知多武豊駅 | 15.9万/坪 (63.0坪) | 17.2万/坪 (69.4坪) | 16.5万/坪 (85.7坪) |
| 富貴駅 | 22.2万/坪 (78.7坪) | 13.5万/坪 (154坪) | 11.3万/坪 (81.7坪) |
| 河和口駅 | 5.3万/坪 (166坪) | 3.1万/坪 (33.3坪) | 3.0万/坪 (66.6坪) |
| 河和駅 | 7.5万/坪 (110坪) | 6.4万/坪 (81.7坪) | 6.5万/坪 (153坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
植大駅 24.7 万/坪(昨年同期比 +184.2 ％)
植大駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +184.2％( +16.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 107.4 坪から -45.1 ％減)。
坂部駅 27.9 万/坪(昨年同期比 +141.3 ％)
坂部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +141.3％( +16.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.8 坪 (昨年 74.1 坪から -24.7 ％減)。
南加木屋駅 22.6 万/坪(昨年同期比 -30.4 ％)
南加木屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -30.4％( -9.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 101.0 坪 (昨年 107.1 坪から -5.6 ％減)。
高横須賀駅 25.0 万/坪(昨年同期比 -21.0 ％)
高横須賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -21.0％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.6 坪 (昨年 94.2 坪から +11.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 16.9 分 → 2023年 15.1 分、-10.6 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示