【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の名鉄河和線 (太田川駅～河和駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +32.6％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 45 件(１年前(2019年)に比べて -10.0％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 84.2 坪 (昨年 96.1 坪から -12.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。知多武豊駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富貴駅で昨年に比べ +281.3 ％、坪単価は 13.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(富貴駅、青山駅)は +259.4 ％(坪単価 +14.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上ゲ駅、半田口駅)は -16.5 ％(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.0 ％ → 2020年 4.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高横須賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.3万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +12.2％( +3.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +100.2％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 名鉄河和線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太田川駅 | 23.3万/坪 (53.7坪) | 25.4万/坪 (93.8坪) | 38.7万/坪 (65.0坪) |
| 高横須賀駅 | 32.3万/坪 (92.3坪) | 28.7万/坪 (34.8坪) | 21.1万/坪 (37.3坪) |
| 南加木屋駅 | 27.3万/坪 (54.5坪) | 24.2万/坪 (71.1坪) | 19.9万/坪 (47.1坪) |
| 八幡新田駅 | 25.4万/坪 (85.8坪) | 11.0万/坪 (99.8坪) | 19.6万/坪 (61.3坪) |
| 巽ケ丘駅 | 30.0万/坪 (48.8坪) | 14.4万/坪 (69.6坪) | 17.5万/坪 (59.0坪) |
| 白沢駅 | 20.5万/坪 (63.5坪) | - | 23.1万/坪 (60.5坪) |
| 坂部駅 | - | 26.4万/坪 (52.9坪) | 22.0万/坪 (127坪) |
| 阿久比駅 | 24.0万/坪 (66.6坪) | 25.6万/坪 (46.9坪) | - |
| 植大駅 | - | 0.03万/坪 (36.3坪) | 0.6万/坪 (33.3坪) |
| 半田口駅 | 24.3万/坪 (123坪) | 28.3万/坪 (58.2坪) | 14.6万/坪 (237坪) |
| 住吉町駅 | 14.7万/坪 (40.8坪) | - | 22.8万/坪 (77.1坪) |
| 知多半田駅 | - | 41.4万/坪 (22.7坪) | 39.1万/坪 (133坪) |
| 成岩駅 | 29.9万/坪 (63.5坪) | 27.6万/坪 (65.0坪) | 23.6万/坪 (53.9坪) |
| 青山駅 | 27.3万/坪 (139坪) | 8.1万/坪 (81.2坪) | 20.2万/坪 (75.6坪) |
| 上ゲ駅 | 15.9万/坪 (145坪) | 19.5万/坪 (101坪) | 22.3万/坪 (104坪) |
| 知多武豊駅 | 18.2万/坪 (75.6坪) | 10.8万/坪 (162坪) | 19.2万/坪 (29.5坪) |
| 富貴駅 | 13.1万/坪 (74.1坪) | 3.4万/坪 (158坪) | - |
| 河和口駅 | - | 4.5万/坪 (153坪) | - |
| 河和駅 | 8.1万/坪 (64.0坪) | 4.0万/坪 (71.1坪) | 6.6万/坪 (71.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富貴駅 13.1 万/坪(昨年同期比 +281.3 ％)
富貴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +281.3％( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 157.8 坪から -53.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.3 分 → 2020年 7.5 分、-27.4 ％と大きく減少)
青山駅 27.3 万/坪(昨年同期比 +237.4 ％)
青山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +237.4％( +19.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 138.7 坪 (昨年 81.2 坪から +70.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 23.7 分 → 2020年 13.7 分、-42.1 ％と大きく減少)
上ゲ駅 15.9 万/坪(昨年同期比 -18.7 ％)
上ゲ駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -18.7％( -3.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 100.8 坪から +44.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.3 分 → 2020年 13.5 分、-36.7 ％と大きく減少)
半田口駅 24.3 万/坪(昨年同期比 -14.3 ％)
半田口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -14.3％( -4.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 58.2 坪から +110.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 6.0 分 → 2020年 7.0 分、+16.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示