【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の名鉄河和線 (太田川駅～河和駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -4.4％( -1.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 70 件(１年前(2019年)に比べて -5.4％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 104.5 坪 (昨年 89.2 坪から +17.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。太田川駅、巽ケ丘駅、青山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは巽ケ丘駅で昨年に比べ +35.4 ％、坪単価は 24.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(巽ケ丘駅、太田川駅)は +32.8 ％(坪単価 +6.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(坂部駅、半田口駅)は -80.1 ％(坪単価 -22.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 13.5 ％ → 2020年 22.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった知多半田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +9.5％( +2.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった坂部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -98.3％( -31.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄河和線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太田川駅 | 31.2万/坪 (128坪) | 23.9万/坪 (207坪) | 29.4万/坪 (84.5坪) |
| 高横須賀駅 | - | 22.0万/坪 (63.5坪) | 20.7万/坪 (110坪) |
| 南加木屋駅 | 27.2万/坪 (53.2坪) | 28.3万/坪 (73.1坪) | 26.0万/坪 (79.8坪) |
| 八幡新田駅 | 14.8万/坪 (87.7坪) | 19.8万/坪 (71.5坪) | 31.6万/坪 (61.0坪) |
| 巽ケ丘駅 | 24.4万/坪 (65.9坪) | 18.1万/坪 (72.9坪) | 29.2万/坪 (51.4坪) |
| 白沢駅 | 26.2万/坪 (59.0坪) | 29.9万/坪 (63.5坪) | 6.4万/坪 (112坪) |
| 坂部駅 | 0.5万/坪 (298坪) | 31.8万/坪 (52.4坪) | 23.0万/坪 (69.6坪) |
| 阿久比駅 | 20.7万/坪 (174坪) | 26.6万/坪 (63.0坪) | 34.4万/坪 (75.6坪) |
| 植大駅 | 13.0万/坪 (84.7坪) | - | 25.7万/坪 (54.5坪) |
| 半田口駅 | 9.0万/坪 (37.8坪) | 23.5万/坪 (65.0坪) | 23.1万/坪 (15.1坪) |
| 住吉町駅 | 30.2万/坪 (95.3坪) | 33.9万/坪 (67.3坪) | 25.9万/坪 (27.2坪) |
| 知多半田駅 | 32.4万/坪 (44.2坪) | 29.6万/坪 (111坪) | 35.3万/坪 (45.4坪) |
| 成岩駅 | 26.6万/坪 (117坪) | 31.0万/坪 (48.4坪) | 24.3万/坪 (56.7坪) |
| 青山駅 | 21.4万/坪 (55.8坪) | 16.6万/坪 (70.9坪) | 23.3万/坪 (124坪) |
| 上ゲ駅 | 17.7万/坪 (62.4坪) | 22.0万/坪 (115坪) | 16.3万/坪 (81.7坪) |
| 知多武豊駅 | 12.8万/坪 (208坪) | 13.9万/坪 (75.0坪) | 16.0万/坪 (143坪) |
| 富貴駅 | 7.1万/坪 (197坪) | 11.7万/坪 (173坪) | 5.5万/坪 (156坪) |
| 河和口駅 | - | 2.8万/坪 (47.6坪) | - |
| 河和駅 | 11.2万/坪 (75.6坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
巽ケ丘駅 24.4 万/坪(昨年同期比 +35.4 ％)
巽ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +35.4％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 65.9 坪 (昨年 72.9 坪から -9.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.5 分 → 2020年 9.1 分、+40.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 57.1 ％)
太田川駅 31.2 万/坪(昨年同期比 +30.3 ％)
太田川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.2万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +30.3％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 127.7 坪 (昨年 207.2 坪から -38.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 18.6 分 → 2020年 20.6 分、+10.5 ％と増加)
坂部駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -98.3 ％)
坂部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -98.3％( -31.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 298.5 坪 (昨年 52.4 坪から +469.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.0 分 → 2020年 10.2 分、-27.4 ％と大きく減少)
半田口駅 9.0 万/坪(昨年同期比 -61.8 ％)
半田口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -61.8％( -14.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 65.0 坪から -41.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.5 分 → 2020年 8.0 分、+128.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示