【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の名鉄河和線 (太田川駅~河和駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +1.1%( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 74 件(1年前(2018年)に比べて +15.6%( +10件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 95.2 坪から -6.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。坂部駅、住吉町駅、成岩駅、上ゲ駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは白沢駅で昨年に比べ +370.5 %、坪単価は 29.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(白沢駅、富貴駅)は +240.3 %(坪単価 +14.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(巽ケ丘駅、八幡新田駅)は -37.7 %(坪単価 -11.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.1 % → 2019年 1.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった住吉町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.9万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +30.9%( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富貴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +110.1%( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄河和線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
太田川駅 | 23.9万/坪 (207坪) | 29.4万/坪 (84.5坪) | 25.1万/坪 (44.9坪) |
高横須賀駅 | 22.0万/坪 (63.5坪) | 20.7万/坪 (110坪) | 13.0万/坪 (228坪) |
南加木屋駅 | 28.3万/坪 (73.1坪) | 26.0万/坪 (79.8坪) | 29.6万/坪 (55.1坪) |
八幡新田駅 | 19.8万/坪 (71.5坪) | 31.6万/坪 (61.0坪) | 21.4万/坪 (56.0坪) |
巽ケ丘駅 | 18.1万/坪 (72.9坪) | 29.2万/坪 (51.4坪) | 26.2万/坪 (215坪) |
白沢駅 | 29.9万/坪 (63.5坪) | 6.4万/坪 (112坪) | 14.4万/坪 (124坪) |
坂部駅 | 31.8万/坪 (52.4坪) | 23.0万/坪 (69.6坪) | 18.0万/坪 (44.4坪) |
阿久比駅 | 26.6万/坪 (63.0坪) | 34.4万/坪 (75.6坪) | 26.9万/坪 (48.4坪) |
植大駅 | - | 25.7万/坪 (54.5坪) | - |
半田口駅 | 23.5万/坪 (65.0坪) | 23.1万/坪 (15.1坪) | 11.1万/坪 (84.7坪) |
住吉町駅 | 33.9万/坪 (67.3坪) | 25.9万/坪 (27.2坪) | - |
知多半田駅 | 29.6万/坪 (111坪) | 35.3万/坪 (45.4坪) | 21.6万/坪 (123坪) |
成岩駅 | 31.0万/坪 (48.4坪) | 24.3万/坪 (56.7坪) | 30.3万/坪 (25.7坪) |
青山駅 | 16.6万/坪 (70.9坪) | 23.3万/坪 (124坪) | 23.5万/坪 (90.8坪) |
上ゲ駅 | 22.0万/坪 (115坪) | 16.3万/坪 (81.7坪) | 17.6万/坪 (169坪) |
知多武豊駅 | 13.9万/坪 (75.0坪) | 16.0万/坪 (143坪) | 8.9万/坪 (101坪) |
富貴駅 | 11.7万/坪 (173坪) | 5.5万/坪 (156坪) | 17.3万/坪 (59.5坪) |
河和口駅 | 2.8万/坪 (47.6坪) | - | 2.8万/坪 (63.5坪) |
河和駅 | - | - | 10.5万/坪 (85.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
白沢駅 29.9 万/坪(昨年同期比 +370.5 %)
白沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +370.5%( +23.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 111.9 坪から -43.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 2.0 分 → 2019年 16.0 分、+700.0 %と大きく増加)
富貴駅 11.7 万/坪(昨年同期比 +110.1 %)
富貴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +110.1%( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 173.2 坪 (昨年 155.8 坪から +11.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 21.8 分 → 2019年 15.0 分、-31.2 %と大きく減少)
巽ケ丘駅 18.1 万/坪(昨年同期比 -38.1 %)
巽ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -38.1%( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.9 坪 (昨年 51.4 坪から +41.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.0 分 → 2019年 6.5 分、-40.9 %と大きく減少)
八幡新田駅 19.8 万/坪(昨年同期比 -37.4 %)
八幡新田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -37.4%( -11.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +133.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.5 坪 (昨年 61.0 坪から +17.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.0 分 → 2019年 15.3 分、+52.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示