【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の名鉄尾西線 (弥富駅~玉ノ井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +3.8%( +0.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 271 件(1年前(2018年)に比べて +1.5%( +4件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 120.5 坪 (昨年 120.4 坪から +0.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。五ノ三駅、日比野駅、津島駅、西一宮駅、玉ノ井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは丸渕駅で昨年に比べ +248.8 %、坪単価は 6.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(丸渕駅、五ノ三駅)は +153.6 %(坪単価 +4.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(六輪駅、山崎駅)は -81.2 %(坪単価 -6.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.0 % → 2019年 8.5 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 1.9 % → 2019年 1.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西一宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.0万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +54.4%( +14.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六輪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.18万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -97.5%( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄尾西線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
弥富駅 | 16.9万/坪 (53.3坪) | 21.2万/坪 (59.9坪) | 19.5万/坪 (114坪) |
五ノ三駅 | 12.1万/坪 (102坪) | 7.7万/坪 (186坪) | 10.2万/坪 (114坪) |
佐屋駅 | 8.4万/坪 (155坪) | 8.0万/坪 (185坪) | 10.2万/坪 (141坪) |
日比野駅 | 35.4万/坪 (77.7坪) | 22.9万/坪 (128坪) | 29.2万/坪 (97.6坪) |
津島駅 | 17.8万/坪 (77.3坪) | 14.3万/坪 (99.3坪) | 14.9万/坪 (131坪) |
町方駅 | 11.7万/坪 (225坪) | 10.4万/坪 (47.8坪) | 7.3万/坪 (189坪) |
六輪駅 | 0.18万/坪 (352坪) | 6.9万/坪 (135坪) | 3.7万/坪 (197坪) |
渕高駅 | 4.3万/坪 (166坪) | 6.5万/坪 (158坪) | 10.8万/坪 (90.2坪) |
丸渕駅 | 6.6万/坪 (207坪) | 1.9万/坪 (156坪) | 5.8万/坪 (153坪) |
上丸渕駅 | 2.6万/坪 (93.2坪) | 6.7万/坪 (78.0坪) | 8.3万/坪 (89.6坪) |
森上駅 | 9.2万/坪 (108坪) | 10.2万/坪 (54.0坪) | 11.1万/坪 (101坪) |
山崎駅 | 2.9万/坪 (188坪) | 8.4万/坪 (175坪) | 7.7万/坪 (162坪) |
玉野駅 | 8.6万/坪 (73.1坪) | 9.6万/坪 (77.3坪) | 6.4万/坪 (142坪) |
萩原駅 | 7.9万/坪 (119坪) | 8.2万/坪 (144坪) | 9.2万/坪 (164坪) |
二子駅 | 10.4万/坪 (142坪) | 15.1万/坪 (132坪) | 12.0万/坪 (106坪) |
苅安賀駅 | 9.4万/坪 (190坪) | 11.3万/坪 (100坪) | 7.5万/坪 (131坪) |
観音寺駅 | 26.6万/坪 (82.7坪) | 28.9万/坪 (66.4坪) | 38.8万/坪 (71.1坪) |
名鉄一宮駅 | 44.8万/坪 (160坪) | - | - |
西一宮駅 | 41.0万/坪 (47.5坪) | 26.6万/坪 (72.9坪) | 22.9万/坪 (95.0坪) |
開明駅 | 20.6万/坪 (150坪) | 19.1万/坪 (135坪) | 16.3万/坪 (85.7坪) |
奥町駅 | 16.0万/坪 (82.8坪) | 17.0万/坪 (113坪) | 17.5万/坪 (103坪) |
玉ノ井駅 | 17.1万/坪 (86.6坪) | 12.4万/坪 (109坪) | 13.1万/坪 (100坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
丸渕駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +248.8 %)
丸渕駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +248.8%( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -12.5%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 207.2 坪 (昨年 156.2 坪から +32.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 24.9 分 → 2019年 16.3 分、-34.5 %と大きく減少)
五ノ三駅 12.1 万/坪(昨年同期比 +58.3 %)
五ノ三駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +58.3%( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 102.1 坪 (昨年 186.0 坪から -45.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.2 分 → 2019年 16.0 分、+31.5 %と大きく増加)
六輪駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -97.5 %)
六輪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.18万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -97.5%( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 351.9 坪 (昨年 134.6 坪から +161.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.2 分 → 2019年 30.0 分、+97.8 %と大きく増加)
山崎駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -65.0 %)
山崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -65.0%( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(1年前(2018年)に比べて +700.0%( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 188.2 坪 (昨年 175.5 坪から +7.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 22.7 分 → 2019年 20.2 分、-11.0 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示