名鉄尾西線 価格相場レポート

土地相場の概況

2021年1月〜12月期の名鉄尾西線 (弥富駅玉ノ井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -6.6%( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 269 件(1年前(2020年)に比べて +13.5%( +32件/坪)と好調に推移しています。)。

平均土地面積は 111.6 坪 (昨年 112.9 坪から -1.1 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。佐屋駅渕高駅丸渕駅上丸渕駅二子駅開明駅玉ノ井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは玉野駅で昨年に比べ +148.2 %、坪単価は 5.1 万円/坪となった。

上位 2 駅(玉野駅苅安賀駅)は +136.2 %(坪単価 +9.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(日比野駅西一宮駅)は -33.5 %(坪単価 -15.0 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.0 % → 2021年 5.2 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった観音寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -21.3%( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて -7.7%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった六輪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -18.6%( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

名鉄尾西線(沿線・駅ごとの土地について)
名鉄尾西線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
弥富駅13.1万/坪
(94.5坪)
12.0万/坪
(71.4坪)
16.9万/坪
(53.3坪)
五ノ三駅13.6万/坪
(57.5坪)
15.2万/坪
(51.4坪)
12.1万/坪
(102坪)
佐屋駅12.2万/坪
(144坪)
9.7万/坪
(99.0坪)
8.4万/坪
(155坪)
日比野駅29.9万/坪
(110坪)
46.6万/坪
(79.9坪)
35.4万/坪
(77.7坪)
津島駅13.3万/坪
(74.4坪)
17.0万/坪
(67.4坪)
17.8万/坪
(77.3坪)
町方駅7.8万/坪
(117坪)
6.6万/坪
(157坪)
11.7万/坪
(225坪)
六輪駅2.6万/坪
(196坪)
3.2万/坪
(83.0坪)
0.18万/坪
(352坪)
渕高駅8.6万/坪
(194坪)
6.1万/坪
(147坪)
4.3万/坪
(166坪)
丸渕駅6.9万/坪
(141坪)
3.8万/坪
(104坪)
6.6万/坪
(207坪)
上丸渕駅7.7万/坪
(136坪)
4.8万/坪
(213坪)
2.6万/坪
(93.2坪)
森上駅8.6万/坪
(119坪)
7.5万/坪
(101坪)
9.2万/坪
(108坪)
山崎駅7.5万/坪
(136坪)
8.7万/坪
(154坪)
2.9万/坪
(188坪)
玉野駅5.1万/坪
(119坪)
2.0万/坪
(168坪)
8.6万/坪
(73.1坪)
萩原駅9.9万/坪
(131坪)
8.8万/坪
(156坪)
7.9万/坪
(119坪)
二子駅15.0万/坪
(93.0坪)
10.7万/坪
(125坪)
10.4万/坪
(142坪)
苅安賀駅28.6万/坪
(56.0坪)
12.8万/坪
(119坪)
9.4万/坪
(190坪)
観音寺駅36.4万/坪
(86.1坪)
46.3万/坪
(81.3坪)
26.6万/坪
(82.7坪)
名鉄一宮駅--44.8万/坪
(160坪)
西一宮駅29.6万/坪
(113坪)
42.8万/坪
(102坪)
41.0万/坪
(47.5坪)
開明駅22.8万/坪
(78.0坪)
15.6万/坪
(131坪)
20.6万/坪
(150坪)
奥町駅15.4万/坪
(102坪)
18.7万/坪
(82.7坪)
16.0万/坪
(82.8坪)
玉ノ井駅17.9万/坪
(92.0坪)
14.0万/坪
(37.8坪)
17.1万/坪
(86.6坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

玉野駅5.1 万/坪(昨年同期比 +148.2 %)

玉野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +148.2%( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて -35.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 119.0 坪 (昨年 168.0 坪から -29.2 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.4 分 → 2021年 15.0 分、-38.4 %と大きく減少)

苅安賀駅28.6 万/坪(昨年同期比 +124.2 %)

苅安賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.6万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +124.2%( +15.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 119.5 坪から -53.2 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.0 分 → 2021年 8.0 分、-42.9 %と大きく減少)

日比野駅29.9 万/坪(昨年同期比 -36.0 %)

日比野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -36.0%( -16.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 42 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 109.8 坪 (昨年 79.9 坪から +37.4 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.3 分 → 2021年 14.9 分、+21.1 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 17.9 % → 2021年 11.9 %)

西一宮駅29.6 万/坪(昨年同期比 -30.9 %)

西一宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -30.9%( -13.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 101.6 坪から +11.6 %増)。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 20.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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