【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の名鉄三河線 (猿投駅～碧南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.0％( +1.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 99 件(１年前(2023年)に比べて -68.2％( -212件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.4 坪 (昨年 97.1 坪から -14.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。梅坪駅、土橋駅、若林駅、三河八橋駅、知立駅、小垣江駅、碧南中央駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平戸橋駅で昨年に比べ +154.5 ％、坪単価は 30.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(平戸橋駅、梅坪駅)は +117.5 ％(坪単価 +18.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上挙母駅、猿投駅)は -44.9 ％(坪単価 -17.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.4 ％ → 2024年 12.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.2 ％ → 2024年 3.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった知立駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.9万円/坪(18.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +21.5％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -93.1％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった碧南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -29.1％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄三河線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 猿投駅 | 19.8万/坪 (89.2坪) | 33.4万/坪 (76.4坪) | 24.3万/坪 (72.6坪) |
| 平戸橋駅 | 30.4万/坪 (169坪) | 12.0万/坪 (98.0坪) | 11.0万/坪 (127坪) |
| 越戸駅 | - | 29.3万/坪 (135坪) | 5.3万/坪 (66.6坪) |
| 梅坪駅 | 42.6万/坪 (175坪) | 23.6万/坪 (424坪) | 48.9万/坪 (84.2坪) |
| 豊田市駅 | 45.1万/坪 (72.6坪) | 45.2万/坪 (110坪) | 39.9万/坪 (80.0坪) |
| 上挙母駅 | 21.6万/坪 (81.9坪) | 42.3万/坪 (55.6坪) | 35.5万/坪 (140坪) |
| 土橋駅 | 56.3万/坪 (49.9坪) | 39.4万/坪 (97.0坪) | 43.0万/坪 (109坪) |
| 竹村駅 | - | 23.0万/坪 (144坪) | 25.9万/坪 (176坪) |
| 若林駅 | 38.7万/坪 (93.6坪) | 26.4万/坪 (130坪) | 29.9万/坪 (128坪) |
| 三河八橋駅 | 45.2万/坪 (65.6坪) | 30.9万/坪 (122坪) | 39.0万/坪 (67.3坪) |
| 三河知立駅 | - | 27.4万/坪 (87.7坪) | - |
| 知立駅 | 59.9万/坪 (50.7坪) | 49.3万/坪 (66.1坪) | 36.2万/坪 (91.4坪) |
| 重原駅 | 41.8万/坪 (107坪) | 47.4万/坪 (74.7坪) | 46.1万/坪 (71.7坪) |
| 刈谷駅 | 57.6万/坪 (54.2坪) | 73.0万/坪 (161坪) | 66.3万/坪 (71.1坪) |
| 刈谷市駅 | 48.8万/坪 (48.6坪) | 52.8万/坪 (46.5坪) | 47.2万/坪 (56.3坪) |
| 小垣江駅 | 55.1万/坪 (36.3坪) | 42.8万/坪 (66.4坪) | 40.6万/坪 (102坪) |
| 吉浜駅 | 29.3万/坪 (75.6坪) | 30.9万/坪 (109坪) | 27.8万/坪 (69.4坪) |
| 三河高浜駅 | 34.2万/坪 (72.6坪) | 37.7万/坪 (85.4坪) | 30.7万/坪 (99.6坪) |
| 高浜港駅 | 27.4万/坪 (92.6坪) | 26.5万/坪 (111坪) | 16.1万/坪 (146坪) |
| 北新川駅 | 27.6万/坪 (74.1坪) | 24.7万/坪 (91.2坪) | 18.8万/坪 (118坪) |
| 新川町駅 | 17.9万/坪 (30.3坪) | 28.7万/坪 (82.6坪) | 23.0万/坪 (113坪) |
| 碧南中央駅 | 32.1万/坪 (66.6坪) | 21.9万/坪 (85.9坪) | 24.2万/坪 (94.7坪) |
| 碧南駅 | 16.5万/坪 (107坪) | 23.3万/坪 (85.7坪) | 14.6万/坪 (88.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平戸橋駅 30.4 万/坪(昨年同期比 +154.5 ％)
平戸橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.4万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +154.5％( +18.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -85.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 168.9 坪 (昨年 98.0 坪から +72.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 68.8 分 → 2024年 29.0 分、-57.8 ％と大きく減少)
梅坪駅 42.6 万/坪(昨年同期比 +80.5 ％)
梅坪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.6万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +80.5％( +19.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 174.5 坪 (昨年 423.5 坪から -58.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.0 分 → 2024年 18.4 分、+31.4 ％と大きく増加)
上挙母駅 21.6 万/坪(昨年同期比 -48.8 ％)
上挙母駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -48.8％( -20.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.9 坪 (昨年 55.6 坪から +47.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 13.2 分 → 2024年 14.8 分、+11.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
猿投駅 19.8 万/坪(昨年同期比 -40.9 ％)
猿投駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -40.9％( -13.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -88.9％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 76.4 坪から +16.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.4 分 → 2024年 90.0 分、+362.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示