【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の名鉄三河線 (猿投駅～碧南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.3万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +16.0％( +4.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 311 件(１年前(2022年)に比べて -18.4％( -70件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 97.1 坪 (昨年 100.2 坪から -3.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。猿投駅、知立駅、三河高浜駅、高浜港駅、北新川駅、新川町駅、碧南駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは越戸駅で昨年に比べ +457.1 ％、坪単価は 29.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(越戸駅、高浜港駅)は +260.9 ％(坪単価 +17.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(梅坪駅、三河八橋駅)は -36.3 ％(坪単価 -16.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.1 ％ → 2023年 7.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった刈谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.0万円/坪(22.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +10.1％( +6.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平戸橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +8.7％( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて -41.2％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄三河線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 猿投駅 | 33.4万/坪 (76.4坪) | 24.3万/坪 (72.6坪) | 24.0万/坪 (69.3坪) |
| 平戸橋駅 | 12.0万/坪 (98.0坪) | 11.0万/坪 (127坪) | 15.0万/坪 (105坪) |
| 越戸駅 | 29.3万/坪 (135坪) | 5.3万/坪 (66.6坪) | 26.9万/坪 (136坪) |
| 梅坪駅 | 23.6万/坪 (424坪) | 48.9万/坪 (84.2坪) | 47.9万/坪 (43.9坪) |
| 豊田市駅 | 45.2万/坪 (110坪) | 39.9万/坪 (80.0坪) | 39.7万/坪 (86.1坪) |
| 上挙母駅 | 42.3万/坪 (55.6坪) | 35.5万/坪 (140坪) | 50.7万/坪 (135坪) |
| 土橋駅 | 39.4万/坪 (97.0坪) | 43.0万/坪 (109坪) | 35.3万/坪 (142坪) |
| 竹村駅 | 23.0万/坪 (144坪) | 25.9万/坪 (176坪) | 31.2万/坪 (213坪) |
| 若林駅 | 26.4万/坪 (130坪) | 29.9万/坪 (128坪) | 30.4万/坪 (101坪) |
| 三河八橋駅 | 30.9万/坪 (122坪) | 39.0万/坪 (67.3坪) | 28.8万/坪 (137坪) |
| 三河知立駅 | 27.4万/坪 (87.7坪) | - | - |
| 知立駅 | 49.3万/坪 (66.1坪) | 36.2万/坪 (91.4坪) | 32.4万/坪 (129坪) |
| 重原駅 | 47.4万/坪 (74.7坪) | 46.1万/坪 (71.7坪) | 45.7万/坪 (128坪) |
| 刈谷駅 | 73.0万/坪 (161坪) | 66.3万/坪 (71.1坪) | 65.1万/坪 (71.9坪) |
| 刈谷市駅 | 52.8万/坪 (46.5坪) | 47.2万/坪 (56.3坪) | 46.7万/坪 (54.9坪) |
| 小垣江駅 | 42.8万/坪 (66.4坪) | 40.6万/坪 (102坪) | 35.9万/坪 (86.4坪) |
| 吉浜駅 | 30.9万/坪 (109坪) | 27.8万/坪 (69.4坪) | 28.7万/坪 (105坪) |
| 三河高浜駅 | 37.7万/坪 (85.4坪) | 30.7万/坪 (99.6坪) | 32.7万/坪 (106坪) |
| 高浜港駅 | 26.5万/坪 (111坪) | 16.1万/坪 (146坪) | 24.8万/坪 (92.4坪) |
| 北新川駅 | 24.7万/坪 (91.2坪) | 18.8万/坪 (118坪) | 20.1万/坪 (100坪) |
| 新川町駅 | 28.7万/坪 (82.6坪) | 23.0万/坪 (113坪) | 24.6万/坪 (87.7坪) |
| 碧南中央駅 | 21.9万/坪 (85.9坪) | 24.2万/坪 (94.7坪) | 21.9万/坪 (88.2坪) |
| 碧南駅 | 23.3万/坪 (85.7坪) | 14.6万/坪 (88.1坪) | 18.0万/坪 (75.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越戸駅 29.3 万/坪(昨年同期比 +457.1 ％)
越戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.3万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +457.1％( +24.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 134.6 坪 (昨年 66.6 坪から +102.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 20.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
高浜港駅 26.5 万/坪(昨年同期比 +64.7 ％)
高浜港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.5万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +64.7％( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.8 坪 (昨年 146.4 坪から -24.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.6 分 → 2023年 8.8 分、-30.6 ％と大きく減少)
梅坪駅 23.6 万/坪(昨年同期比 -51.7 ％)
梅坪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -51.7％( -25.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 84.2 坪から +403.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.7 分 → 2023年 14.0 分、+44.8 ％と大きく増加)
三河八橋駅 30.9 万/坪(昨年同期比 -20.9 ％)
三河八橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.9万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -20.9％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2022年)に比べて +64.3％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 122.4 坪 (昨年 67.3 坪から +81.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 16.1 分 → 2023年 13.9 分、-14.1 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示