【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の名鉄三河線 (猿投駅～碧南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -0.3％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 381 件(１年前(2021年)に比べて -12.2％( -53件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 100.2 坪 (昨年 100.3 坪から -0.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。土橋駅、三河八橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三河八橋駅で昨年に比べ +35.4 ％、坪単価は 39.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(三河八橋駅、土橋駅)は +28.7 ％(坪単価 +9.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(越戸駅、高浜港駅)は -57.7 ％(坪単価 -15.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.8 ％ → 2022年 3.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった刈谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.3万円/坪(20.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1.9％( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -56.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -80.4％( -21.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄三河線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 猿投駅 | 24.3万/坪 (72.6坪) | 24.0万/坪 (69.3坪) | 26.0万/坪 (115坪) |
| 平戸橋駅 | 11.0万/坪 (127坪) | 15.0万/坪 (105坪) | 22.6万/坪 (83.1坪) |
| 越戸駅 | 5.3万/坪 (66.6坪) | 26.9万/坪 (136坪) | 32.4万/坪 (93.2坪) |
| 梅坪駅 | 48.9万/坪 (84.2坪) | 47.9万/坪 (43.9坪) | 56.6万/坪 (94.1坪) |
| 豊田市駅 | 39.9万/坪 (80.0坪) | 39.7万/坪 (86.1坪) | 34.5万/坪 (100.0坪) |
| 上挙母駅 | 35.5万/坪 (140坪) | 50.7万/坪 (135坪) | 38.3万/坪 (75.6坪) |
| 土橋駅 | 43.0万/坪 (109坪) | 35.3万/坪 (142坪) | 45.6万/坪 (76.8坪) |
| 竹村駅 | 25.9万/坪 (176坪) | 31.2万/坪 (213坪) | 36.9万/坪 (135坪) |
| 若林駅 | 29.9万/坪 (128坪) | 30.4万/坪 (101坪) | 31.7万/坪 (104坪) |
| 三河八橋駅 | 39.0万/坪 (67.3坪) | 28.8万/坪 (137坪) | 30.9万/坪 (119坪) |
| 三河知立駅 | - | - | - |
| 知立駅 | 36.2万/坪 (91.4坪) | 32.4万/坪 (129坪) | 61.2万/坪 (82.6坪) |
| 重原駅 | 46.1万/坪 (71.7坪) | 45.7万/坪 (128坪) | 44.5万/坪 (80.5坪) |
| 刈谷駅 | 66.3万/坪 (71.1坪) | 65.1万/坪 (71.9坪) | 70.2万/坪 (77.6坪) |
| 刈谷市駅 | 47.2万/坪 (56.3坪) | 46.7万/坪 (54.9坪) | 46.7万/坪 (54.5坪) |
| 小垣江駅 | 40.6万/坪 (102坪) | 35.9万/坪 (86.4坪) | 36.2万/坪 (97.2坪) |
| 吉浜駅 | 27.8万/坪 (69.4坪) | 28.7万/坪 (105坪) | 25.2万/坪 (79.7坪) |
| 三河高浜駅 | 30.7万/坪 (99.6坪) | 32.7万/坪 (106坪) | 29.4万/坪 (122坪) |
| 高浜港駅 | 16.1万/坪 (146坪) | 24.8万/坪 (92.4坪) | 28.0万/坪 (58.8坪) |
| 北新川駅 | 18.8万/坪 (118坪) | 20.1万/坪 (100坪) | 24.9万/坪 (73.7坪) |
| 新川町駅 | 23.0万/坪 (113坪) | 24.6万/坪 (87.7坪) | 19.6万/坪 (126坪) |
| 碧南中央駅 | 24.2万/坪 (94.7坪) | 21.9万/坪 (88.2坪) | 23.9万/坪 (105坪) |
| 碧南駅 | 14.6万/坪 (88.1坪) | 18.0万/坪 (75.1坪) | 24.7万/坪 (81.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三河八橋駅 39.0 万/坪(昨年同期比 +35.4 ％)
三河八橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +35.4％( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて -22.2％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 137.2 坪から -50.9 ％減)。
土橋駅 43.0 万/坪(昨年同期比 +21.9 ％)
土橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +21.9％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -7.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 142.4 坪から -23.5 ％減)。
越戸駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -80.4 ％)
越戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -80.4％( -21.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 136.3 坪から -51.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.9 分 → 2022年 30.0 分、+67.4 ％と大きく増加)
高浜港駅 16.1 万/坪(昨年同期比 -35.1 ％)
高浜港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -35.1％( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 146.4 坪 (昨年 92.4 坪から +58.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.3 分 → 2022年 12.6 分、+52.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示