【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の名鉄三河線 (猿投駅～碧南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.9万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -8.9％( -3.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 105 件(１年前(2020年)に比べて +12.9％( +12件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 85.5 坪 (昨年 96.2 坪から -11.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。豊田市駅、若林駅、三河八橋駅、吉浜駅、三河高浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは若林駅で昨年に比べ +72.0 ％、坪単価は 35.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(若林駅、豊田市駅)は +67.4 ％(坪単価 +17.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小垣江駅、猿投駅)は -47.3 ％(坪単価 -18.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 25.3 分 → 2021年 21.7 分、-14.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.2 ％ → 2021年 9.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった刈谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.5万円/坪(16.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -24.4％( -17.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平戸橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -32.5％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| 名鉄三河線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 猿投駅 | 19.3万/坪 (85.3坪) | 32.4万/坪 (73.4坪) | 28.7万/坪 (154坪) |
| 平戸橋駅 | 16.1万/坪 (71.3坪) | 23.8万/坪 (73.9坪) | 29.3万/坪 (71.1坪) |
| 越戸駅 | - | 31.7万/坪 (106坪) | 2.7万/坪 (116坪) |
| 梅坪駅 | - | 58.1万/坪 (49.9坪) | - |
| 豊田市駅 | 49.9万/坪 (104坪) | 30.6万/坪 (97.8坪) | 35.0万/坪 (104坪) |
| 上挙母駅 | - | - | 54.1万/坪 (49.9坪) |
| 土橋駅 | 31.8万/坪 (68.1坪) | 44.4万/坪 (105坪) | 53.4万/坪 (39.3坪) |
| 竹村駅 | 36.5万/坪 (138坪) | 44.0万/坪 (261坪) | 18.5万/坪 (72.6坪) |
| 若林駅 | 35.1万/坪 (61.8坪) | 20.4万/坪 (142坪) | 25.4万/坪 (43.0坪) |
| 三河八橋駅 | 38.0万/坪 (143坪) | 28.0万/坪 (150坪) | 25.7万/坪 (121坪) |
| 三河知立駅 | - | - | - |
| 知立駅 | 42.2万/坪 (58.7坪) | 48.7万/坪 (133坪) | 46.4万/坪 (56.0坪) |
| 重原駅 | 40.6万/坪 (164坪) | - | 46.8万/坪 (91.5坪) |
| 刈谷駅 | 54.5万/坪 (60.5坪) | 72.2万/坪 (59.0坪) | 69.4万/坪 (38.9坪) |
| 刈谷市駅 | 43.3万/坪 (41.1坪) | 59.7万/坪 (45.9坪) | 70.0万/坪 (25.7坪) |
| 小垣江駅 | 19.7万/坪 (203坪) | 43.2万/坪 (63.5坪) | 46.6万/坪 (64.5坪) |
| 吉浜駅 | 28.8万/坪 (64.5坪) | 22.7万/坪 (55.7坪) | 22.8万/坪 (61.3坪) |
| 三河高浜駅 | 32.4万/坪 (167坪) | 25.0万/坪 (175坪) | 22.1万/坪 (154坪) |
| 高浜港駅 | 26.6万/坪 (190坪) | 35.4万/坪 (47.4坪) | 19.0万/坪 (31.0坪) |
| 北新川駅 | 20.1万/坪 (49.9坪) | 21.6万/坪 (69.6坪) | 11.4万/坪 (57.6坪) |
| 新川町駅 | 24.0万/坪 (51.4坪) | 22.4万/坪 (39.3坪) | 22.8万/坪 (60.1坪) |
| 碧南中央駅 | 23.7万/坪 (66.5坪) | 31.0万/坪 (104坪) | 30.1万/坪 (151坪) |
| 碧南駅 | 23.3万/坪 (93.2坪) | 27.1万/坪 (34.0坪) | 22.3万/坪 (36.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
若林駅 35.1 万/坪(昨年同期比 +72.0 ％)
若林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.1万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +72.0％( +14.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 61.8 坪 (昨年 141.7 坪から -56.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 45.0 分 → 2021年 16.0 分、-64.4 ％と大きく減少)
豊田市駅 49.9 万/坪(昨年同期比 +62.7 ％)
豊田市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.9万円/坪(15.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +62.7％( +19.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -37.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.2 坪 (昨年 97.8 坪から +6.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 53.8 分 → 2021年 40.4 分、-24.8 ％と大きく減少)
小垣江駅 19.7 万/坪(昨年同期比 -54.3 ％)
小垣江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -54.3％( -23.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 202.7 坪 (昨年 63.5 坪から +219.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 13.5 分 → 2021年 15.0 分、+11.1 ％と増加)
猿投駅 19.3 万/坪(昨年同期比 -40.4 ％)
猿投駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -40.4％( -13.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 85.3 坪 (昨年 73.4 坪から +16.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 25.8 分 → 2021年 20.5 分、-20.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示