【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の名鉄三河線 (猿投駅～碧南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.7万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +14.0％( +4.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 111 件(１年前(2019年)に比べて +8.8％( +9件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 102.8 坪 (昨年 92.8 坪から +10.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。越戸駅、刈谷駅、刈谷市駅、北新川駅、碧南中央駅、碧南駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは碧南駅で昨年に比べ +79.1 ％、坪単価は 38.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(碧南駅、刈谷駅)は +57.8 ％(坪単価 +17.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(重原駅、新川町駅)は -36.4 ％(坪単価 -11.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.9 ％ → 2020年 8.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった刈谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.8万円/坪(20.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +36.6％( +18.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平戸橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -31.8％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄三河線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 猿投駅 | 16.2万/坪 (197坪) | 19.3万/坪 (95.3坪) | 22.9万/坪 (80.5坪) |
| 平戸橋駅 | 11.0万/坪 (68.8坪) | 16.1万/坪 (102坪) | 10.6万/坪 (129坪) |
| 越戸駅 | 35.5万/坪 (121坪) | 28.3万/坪 (63.5坪) | - |
| 梅坪駅 | 52.0万/坪 (121坪) | 61.7万/坪 (45.4坪) | 60.6万/坪 (72.6坪) |
| 豊田市駅 | 37.6万/坪 (59.0坪) | 32.5万/坪 (114坪) | 33.6万/坪 (127坪) |
| 上挙母駅 | - | - | 52.3万/坪 (141坪) |
| 土橋駅 | 38.6万/坪 (62.0坪) | 34.6万/坪 (52.9坪) | 33.6万/坪 (116坪) |
| 竹村駅 | - | - | 20.7万/坪 (250坪) |
| 若林駅 | 32.8万/坪 (105坪) | 27.4万/坪 (64.8坪) | 44.1万/坪 (9.1坪) |
| 三河八橋駅 | 30.4万/坪 (118坪) | 36.6万/坪 (87.3坪) | 38.6万/坪 (84.2坪) |
| 三河知立駅 | - | - | - |
| 知立駅 | 45.4万/坪 (102坪) | 39.6万/坪 (112坪) | 41.4万/坪 (90.0坪) |
| 重原駅 | 25.5万/坪 (76.4坪) | 40.1万/坪 (122坪) | - |
| 刈谷駅 | 67.8万/坪 (89.7坪) | 49.6万/坪 (145坪) | 47.1万/坪 (210坪) |
| 刈谷市駅 | 50.1万/坪 (106坪) | 40.7万/坪 (59.0坪) | 42.3万/坪 (81.7坪) |
| 小垣江駅 | 25.4万/坪 (96.8坪) | 36.9万/坪 (159坪) | - |
| 吉浜駅 | 26.6万/坪 (92.8坪) | 32.9万/坪 (50.2坪) | 27.1万/坪 (99.8坪) |
| 三河高浜駅 | 29.1万/坪 (98.6坪) | 31.6万/坪 (73.6坪) | 33.4万/坪 (114坪) |
| 高浜港駅 | 18.4万/坪 (45.4坪) | 24.2万/坪 (139坪) | 28.1万/坪 (72.3坪) |
| 北新川駅 | 30.3万/坪 (37.4坪) | 23.8万/坪 (88.7坪) | 20.3万/坪 (124坪) |
| 新川町駅 | 15.9万/坪 (52.9坪) | 24.9万/坪 (82.6坪) | - |
| 碧南中央駅 | 25.0万/坪 (95.1坪) | 19.1万/坪 (114坪) | 25.8万/坪 (133坪) |
| 碧南駅 | 38.3万/坪 (298坪) | 21.4万/坪 (83.0坪) | 19.2万/坪 (106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
碧南駅 38.3 万/坪(昨年同期比 +79.1 ％)
碧南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.3万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +79.1％( +16.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 298.0 坪 (昨年 83.0 坪から +259.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.1 分 → 2020年 7.5 分、-58.6 ％と大きく減少)
刈谷駅 67.8 万/坪(昨年同期比 +36.6 ％)
刈谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.8万円/坪(20.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +36.6％( +18.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.7 坪 (昨年 145.2 坪から -38.2 ％減)。
重原駅 25.5 万/坪(昨年同期比 -36.6 ％)
重原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -36.6％( -14.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 121.5 坪から -37.1 ％減)。
新川町駅 15.9 万/坪(昨年同期比 -36.2 ％)
新川町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -36.2％( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 82.6 坪から -35.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.2 分 → 2020年 4.0 分、-51.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示