【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の名古屋市鶴舞線 (上小田井駅～赤池駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.6万円/坪(20.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -2.0％( -1.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -56.9％( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.8 坪 (昨年 97.8 坪から -18.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。浄心駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浄心駅で昨年に比べ +52.0 ％、坪単価は 107 万円/坪となった。
上位 2 駅(浄心駅、いりなか駅)は +32.4 ％(坪単価 +26.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(平針駅、庄内緑地公園駅)は -44.4 ％(坪単価 -32.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.5 ％ → 2024年 7.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.3 ％ → 2024年 7.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった丸の内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.3％( -60.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった植田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -43.1％( -25.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市鶴舞線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上小田井駅 | 35.3万/坪 (65.8坪) | 35.4万/坪 (137坪) | 56.3万/坪 (66.3坪) |
| 庄内緑地公園駅 | 42.0万/坪 (93.8坪) | 75.3万/坪 (82.4坪) | 72.4万/坪 (68.6坪) |
| 庄内通駅 | 69.7万/坪 (31.8坪) | 63.4万/坪 (70.2坪) | 77.8万/坪 (59.5坪) |
| 浄心駅 | 107万/坪 (19.7坪) | 70.2万/坪 (63.5坪) | 116万/坪 (60.5坪) |
| 浅間町駅 | 118万/坪 (36.3坪) | 127万/坪 (18.2坪) | 84.6万/坪 (34.0坪) |
| 丸の内駅 | 160万/坪 (49.9坪) | 220万/坪 (45.4坪) | - |
| 伏見駅 | - | - | 814万/坪 (78.7坪) |
| 大須観音駅 | - | 58.8万/坪 (13.6坪) | - |
| 上前津駅 | - | - | - |
| 鶴舞駅 | - | 166万/坪 (57.5坪) | 96.7万/坪 (81.7坪) |
| 荒畑駅 | 112万/坪 (34.8坪) | 123万/坪 (158坪) | 67.6万/坪 (118坪) |
| 御器所駅 | 107万/坪 (43.9坪) | 132万/坪 (39.3坪) | 144万/坪 (40.1坪) |
| 川名駅 | 91.5万/坪 (19.7坪) | 106万/坪 (53.7坪) | 71.8万/坪 (68.6坪) |
| いりなか駅 | 145万/坪 (39.3坪) | 128万/坪 (151坪) | - |
| 八事駅 | 66.1万/坪 (63.5坪) | 62.0万/坪 (194坪) | 126万/坪 (103坪) |
| 塩釜口駅 | 59.0万/坪 (103坪) | 58.4万/坪 (72.6坪) | 76.0万/坪 (59.7坪) |
| 植田駅 | 34.0万/坪 (121坪) | 59.8万/坪 (138坪) | 54.4万/坪 (63.5坪) |
| 原駅 | 59.9万/坪 (484坪) | 78.5万/坪 (83.2坪) | - |
| 平針駅 | 38.2万/坪 (56.5坪) | 68.9万/坪 (58.7坪) | 40.7万/坪 (63.7坪) |
| 赤池駅 | 40.0万/坪 (60.5坪) | 40.2万/坪 (98.7坪) | 43.2万/坪 (56.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浄心駅 106.8 万/坪(昨年同期比 +52.0 ％)
浄心駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +52.0％( +36.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 63.5 坪から -69.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 4.0 分、-73.3 ％と大きく減少)
いりなか駅 144.9 万/坪(昨年同期比 +12.8 ％)
いりなか駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.8％( +16.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 151.3 坪から -74.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.0 分 → 2024年 4.0 分、-63.6 ％と大きく減少)
平針駅 38.2 万/坪(昨年同期比 -44.5 ％)
平針駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.2万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -44.5％( -30.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 58.7 坪から -3.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.6 分 → 2024年 24.7 分、+81.4 ％と大きく増加)
庄内緑地公園駅 42.0 万/坪(昨年同期比 -44.2 ％)
庄内緑地公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.0万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -44.2％( -33.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 82.4 坪から +13.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.0 分 → 2024年 21.5 分、+53.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示