【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の名古屋市鶴舞線 (上小田井駅～赤池駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.7万円/坪(24.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -18.9％( -19.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて -58.1％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.7 坪 (昨年 81.0 坪から +5.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。御器所駅、平針駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平針駅で昨年に比べ +33.7 ％、坪単価は 83.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(平針駅、御器所駅)は +28.1 ％(坪単価 +22.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(植田駅、浅間町駅)は -70.7 ％(坪単価 -55.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.3 ％ → 2024年 11.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 12.3 分 → 2024年 13.7 分、+11.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 3.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大須観音駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 294万円/坪(88.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.4％( -10.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった植田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -95.4％( -41.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市鶴舞線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上小田井駅 | 47.4万/坪 (178坪) | 54.0万/坪 (95.5坪) | 44.3万/坪 (90.1坪) |
| 庄内緑地公園駅 | 41.4万/坪 (23.4坪) | 55.9万/坪 (103坪) | 58.7万/坪 (82.3坪) |
| 庄内通駅 | 74.9万/坪 (49.4坪) | 80.3万/坪 (66.8坪) | 80.4万/坪 (49.3坪) |
| 浄心駅 | 104万/坪 (75.6坪) | 97.2万/坪 (58.2坪) | 101万/坪 (55.0坪) |
| 浅間町駅 | 81.7万/坪 (113坪) | 151万/坪 (46.1坪) | 86.6万/坪 (127坪) |
| 丸の内駅 | - | 343万/坪 (81.7坪) | 315万/坪 (63.5坪) |
| 伏見駅 | - | 526万/坪 (59.0坪) | 139万/坪 (59.0坪) |
| 大須観音駅 | 294万/坪 (81.7坪) | 304万/坪 (188坪) | - |
| 上前津駅 | - | 391万/坪 (33.3坪) | - |
| 鶴舞駅 | - | 145万/坪 (30.3坪) | - |
| 荒畑駅 | - | - | 70.5万/坪 (58.2坪) |
| 御器所駅 | 133万/坪 (95.3坪) | 108万/坪 (37.8坪) | 66.1万/坪 (56.0坪) |
| 川名駅 | - | 99.9万/坪 (56.0坪) | 88.8万/坪 (66.6坪) |
| いりなか駅 | - | 413万/坪 (84.7坪) | - |
| 八事駅 | - | 64.5万/坪 (60.5坪) | 77.5万/坪 (123坪) |
| 塩釜口駅 | 59.6万/坪 (115坪) | 59.3万/坪 (67.3坪) | 80.8万/坪 (66.3坪) |
| 植田駅 | 2.0万/坪 (15.1坪) | 43.1万/坪 (98.3坪) | 39.8万/坪 (85.5坪) |
| 原駅 | - | - | 76.6万/坪 (103坪) |
| 平針駅 | 83.7万/坪 (52.9坪) | 62.6万/坪 (58.6坪) | 51.0万/坪 (52.9坪) |
| 赤池駅 | 28.1万/坪 (88.1坪) | 42.4万/坪 (128坪) | 52.4万/坪 (124坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平針駅 83.7 万/坪(昨年同期比 +33.7 ％)
平針駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.7万円/坪(25.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +33.7％( +21.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 58.6 坪から -9.7 ％減)。
御器所駅 132.8 万/坪(昨年同期比 +22.5 ％)
御器所駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +22.5％( +24.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 37.8 坪から +152.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.0 分 → 2024年 4.5 分、-43.8 ％と大きく減少)
植田駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -95.4 ％)
植田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -95.4％( -41.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 98.3 坪から -84.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.5 分 → 2024年 13.0 分、-39.5 ％と大きく減少)
浅間町駅 81.7 万/坪(昨年同期比 -46.0 ％)
浅間町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.7万円/坪(24.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -46.0％( -69.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 46.1 坪から +145.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 4.5 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示