【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の名古屋市鶴舞線 (上小田井駅～赤池駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.0万円/坪(24.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -18.6％( -18.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 58 件(１年前(2023年)に比べて -6.5％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 92.9 坪 (昨年 81.0 坪から +14.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。丸の内駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは丸の内駅で昨年に比べ +44.6 ％、坪単価は 496 万円/坪となった。
上位 2 駅(丸の内駅、御器所駅)は +32.3 ％(坪単価 +87.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(植田駅、上前津駅)は -64.5 ％(坪単価 -84.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.3 ％ → 2024年 12.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 12.3 分 → 2024年 14.6 分、+18.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 3.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった丸の内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 496万円/坪(150万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +44.6％( +153.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった植田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -96.8％( -41.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 名古屋市鶴舞線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上小田井駅 | 38.8万/坪 (131坪) | 54.0万/坪 (95.5坪) | 44.3万/坪 (90.1坪) |
| 庄内緑地公園駅 | 49.6万/坪 (36.8坪) | 55.9万/坪 (103坪) | 58.7万/坪 (82.3坪) |
| 庄内通駅 | 75.6万/坪 (41.1坪) | 80.3万/坪 (66.8坪) | 80.4万/坪 (49.3坪) |
| 浄心駅 | 104万/坪 (75.6坪) | 97.2万/坪 (58.2坪) | 101万/坪 (55.0坪) |
| 浅間町駅 | 136万/坪 (79.0坪) | 151万/坪 (46.1坪) | 86.6万/坪 (127坪) |
| 丸の内駅 | 496万/坪 (42.4坪) | 343万/坪 (81.7坪) | 315万/坪 (63.5坪) |
| 伏見駅 | - | 526万/坪 (59.0坪) | 139万/坪 (59.0坪) |
| 大須観音駅 | 294万/坪 (81.7坪) | 304万/坪 (188坪) | - |
| 上前津駅 | 264万/坪 (45.4坪) | 391万/坪 (33.3坪) | - |
| 鶴舞駅 | - | 145万/坪 (30.3坪) | - |
| 荒畑駅 | 130万/坪 (49.9坪) | - | 70.5万/坪 (58.2坪) |
| 御器所駅 | 130万/坪 (84.7坪) | 108万/坪 (37.8坪) | 66.1万/坪 (56.0坪) |
| 川名駅 | 88.8万/坪 (48.4坪) | 99.9万/坪 (56.0坪) | 88.8万/坪 (66.6坪) |
| いりなか駅 | - | 413万/坪 (84.7坪) | - |
| 八事駅 | - | 64.5万/坪 (60.5坪) | 77.5万/坪 (123坪) |
| 塩釜口駅 | 59.8万/坪 (97.6坪) | 59.3万/坪 (67.3坪) | 80.8万/坪 (66.3坪) |
| 植田駅 | 1.4万/坪 (49.9坪) | 43.1万/坪 (98.3坪) | 39.8万/坪 (85.5坪) |
| 原駅 | 44.8万/坪 (178坪) | - | 76.6万/坪 (103坪) |
| 平針駅 | 61.1万/坪 (96.2坪) | 62.6万/坪 (58.6坪) | 51.0万/坪 (52.9坪) |
| 赤池駅 | 40.1万/坪 (122坪) | 42.4万/坪 (128坪) | 52.4万/坪 (124坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
丸の内駅 495.9 万/坪(昨年同期比 +44.6 ％)
丸の内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 496万円/坪(150万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +44.6％( +153.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 81.7 坪から -48.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.0 分 → 2024年 3.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
御器所駅 130.0 万/坪(昨年同期比 +19.9 ％)
御器所駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +19.9％( +21.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 37.8 坪から +124.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.0 分 → 2024年 6.7 分、-16.7 ％と減少)
植田駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -96.8 ％)
植田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -96.8％( -41.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 98.3 坪から -49.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.5 分 → 2024年 8.5 分、-60.5 ％と大きく減少)
上前津駅 264.5 万/坪(昨年同期比 -32.3 ％)
上前津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 264万円/坪(80.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.3％( -126.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 33.3 坪から +36.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 1.0 分 → 2024年 2.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示