【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の名古屋市鶴舞線 (上小田井駅～赤池駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.9万円/坪(22.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -30.4％( -32.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 48 件(１年前(2021年)に比べて -22.6％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.5 坪 (昨年 82.9 坪から +16.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。庄内緑地公園駅、植田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは植田駅で昨年に比べ +52.2 ％、坪単価は 53.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(植田駅、庄内緑地公園駅)は +42.8 ％(坪単価 +19.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鶴舞駅、上前津駅)は -55.4 ％(坪単価 -132.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.8 ％ → 2022年 8.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.1 ％ → 2022年 4.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大須観音駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 391万円/坪(118万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -12.5％( -55.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上小田井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.4万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +11.0％( +2.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名古屋市鶴舞線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上小田井駅 | 27.4万/坪 (240坪) | 24.7万/坪 (97.8坪) | 46.8万/坪 (91.5坪) |
| 庄内緑地公園駅 | 79.9万/坪 (72.6坪) | 59.8万/坪 (144坪) | 40.0万/坪 (38.9坪) |
| 庄内通駅 | 69.0万/坪 (42.0坪) | 82.9万/坪 (91.7坪) | 65.7万/坪 (48.0坪) |
| 浄心駅 | 92.3万/坪 (78.7坪) | 96.7万/坪 (33.3坪) | 76.6万/坪 (45.7坪) |
| 浅間町駅 | - | 118万/坪 (52.9坪) | 83.1万/坪 (35.5坪) |
| 丸の内駅 | - | - | - |
| 伏見駅 | - | 233万/坪 (68.6坪) | 364万/坪 (60.5坪) |
| 大須観音駅 | 391万/坪 (33.3坪) | 446万/坪 (151坪) | 422万/坪 (54.5坪) |
| 上前津駅 | 236万/坪 (42.4坪) | 396万/坪 (61.3坪) | 293万/坪 (115坪) |
| 鶴舞駅 | 44.1万/坪 (34.0坪) | 149万/坪 (49.9坪) | 154万/坪 (101坪) |
| 荒畑駅 | 93.7万/坪 (85.1坪) | 127万/坪 (33.3坪) | 94.2万/坪 (30.3坪) |
| 御器所駅 | - | 131万/坪 (72.6坪) | 146万/坪 (102坪) |
| 川名駅 | 96.6万/坪 (66.6坪) | 110万/坪 (89.2坪) | 92.9万/坪 (49.4坪) |
| いりなか駅 | 116万/坪 (303坪) | 107万/坪 (72.6坪) | 110万/坪 (40.8坪) |
| 八事駅 | - | 164万/坪 (62.8坪) | 69.7万/坪 (84.7坪) |
| 塩釜口駅 | 41.1万/坪 (40.8坪) | 50.2万/坪 (73.6坪) | 48.8万/坪 (85.0坪) |
| 植田駅 | 53.5万/坪 (101坪) | 35.2万/坪 (99.1坪) | 39.7万/坪 (303坪) |
| 原駅 | 54.7万/坪 (179坪) | 66.7万/坪 (54.1坪) | 55.0万/坪 (117坪) |
| 平針駅 | 49.2万/坪 (138坪) | 45.6万/坪 (132坪) | 34.9万/坪 (68.5坪) |
| 赤池駅 | 47.8万/坪 (63.1坪) | 41.6万/坪 (101坪) | 41.5万/坪 (76.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
植田駅 53.5 万/坪(昨年同期比 +52.2 ％)
植田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.5万円/坪(16.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +52.2％( +18.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 99.1 坪から +2.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 34.5 分 → 2022年 15.0 分、-56.5 ％と大きく減少)
庄内緑地公園駅 79.9 万/坪(昨年同期比 +33.5 ％)
庄内緑地公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.9万円/坪(24.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +33.5％( +20.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 144.2 坪から -49.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.7 分 → 2022年 2.0 分、-84.2 ％と大きく減少)
鶴舞駅 44.1 万/坪(昨年同期比 -70.5 ％)
鶴舞駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -70.5％( -105.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 49.9 坪から -31.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.3 分 → 2022年 9.5 分、+78.1 ％と大きく増加)
上前津駅 236.1 万/坪(昨年同期比 -40.3 ％)
上前津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 236万円/坪(71.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -40.3％( -159.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 61.3 坪から -30.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 3.0 分 → 2022年 2.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示