物件種別
対象路線
調査期間
土地
2020年第2四半期
2020年4月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2020年4月〜6月期の名古屋市桜通線 (太閤通駅徳重駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.8万円/坪(25.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -4.1%( -3.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 59 件(1年前(2019年)に比べて -28.0%( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 53.7 坪から +50.5 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。桜山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは桜山駅で昨年に比べ +28.9 %、坪単価は 118 万円/坪となった。

上位 2 駅(桜山駅徳重駅)は +16.9 %(坪単価 +14.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(国際センター駅新瑞橋駅)は -32.4 %(坪単価 -39.2 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.4 分 → 2020年 12.5 分、+20.8 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 18.3 % → 2020年 16.9 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった丸の内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 441万円/坪(133万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -19.3%( -105.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった野並駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -11.1%( -5.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

名古屋市桜通線(沿線・駅ごとの土地について)
名古屋市桜通線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
太閤通駅76.0万/坪
(30.3坪)
96.6万/坪
(48.1坪)
85.4万/坪
(21.2坪)
名古屋駅139万/坪
(64.3坪)
-165万/坪
(333坪)
国際センター駅101万/坪
(69.6坪)
150万/坪
(29.5坪)
417万/坪
(105坪)
丸の内駅441万/坪
(27.2坪)
546万/坪
(69.6坪)
325万/坪
(72.6坪)
久屋大通駅--468万/坪
(49.2坪)
高岳駅192万/坪
(170坪)
242万/坪
(38.6坪)
142万/坪
(15.1坪)
車道駅78.6万/坪
(22.7坪)
-342万/坪
(135坪)
今池駅-90.9万/坪
(44.6坪)
-
吹上駅93.7万/坪
(31.8坪)
107万/坪
(36.7坪)
86.0万/坪
(30.3坪)
御器所駅122万/坪
(73.8坪)
121万/坪
(25.2坪)
104万/坪
(63.5坪)
桜山駅118万/坪
(65.0坪)
91.6万/坪
(54.7坪)
102万/坪
(65.3坪)
瑞穂区役所駅73.4万/坪
(130坪)
72.9万/坪
(34.4坪)
71.0万/坪
(60.7坪)
瑞穂運動場西駅-95.7万/坪
(54.8坪)
89.9万/坪
(75.6坪)
新瑞橋駅61.8万/坪
(121坪)
90.7万/坪
(47.2坪)
83.4万/坪
(72.9坪)
桜本町駅68.3万/坪
(85.5坪)
74.7万/坪
(66.6坪)
82.6万/坪
(60.5坪)
鶴里駅62.5万/坪
(56.0坪)
72.8万/坪
(27.7坪)
44.7万/坪
(103坪)
野並駅41.9万/坪
(194坪)
47.1万/坪
(70.1坪)
58.6万/坪
(239坪)
鳴子北駅53.9万/坪
(108坪)
59.7万/坪
(109坪)
47.3万/坪
(73.1坪)
相生山駅50.2万/坪
(56.0坪)
52.3万/坪
(59.7坪)
38.2万/坪
(71.5坪)
神沢駅46.8万/坪
(72.9坪)
53.5万/坪
(75.0坪)
53.1万/坪
(83.1坪)
徳重駅54.3万/坪
(56.0坪)
51.8万/坪
(62.7坪)
47.7万/坪
(72.7坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

桜山駅118.1 万/坪(昨年同期比 +28.9 %)

桜山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +28.9%( +26.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -85.7%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 54.7 坪から +19.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.9 分 → 2020年 6.0 分、-24.3 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 21.4 % → 2020年 50.0 %)

徳重駅54.3 万/坪(昨年同期比 +4.8 %)

徳重駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.3万円/坪(16.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +4.8%( +2.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2019年)に比べて -7.1%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 62.7 坪から -10.7 %減)。

国際センター駅100.6 万/坪(昨年同期比 -33.0 %)

国際センター駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -33.0%( -49.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 29.5 坪から +135.9 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 7.0 分 → 2020年 6.0 分、-14.3 %と減少)

新瑞橋駅61.8 万/坪(昨年同期比 -31.9 %)

新瑞橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.8万円/坪(18.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -31.9%( -28.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 47.2 坪から +156.4 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.4 分 → 2020年 8.0 分、+25.0 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 % → 2020年 33.3 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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