【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の名古屋市名港線 (名古屋港駅～金山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.9％( +5.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.4 坪 (昨年 64.5 坪から +4.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。築地口駅、六番町駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは六番町駅で昨年に比べ +10.0 ％、坪単価は 71.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(六番町駅)は +10.0 ％(坪単価 +6.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(金山駅)は -39.9 ％(坪単価 -101.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 16.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -39.9％( -101.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日比野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.1％( -5.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市名港線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋港駅 | - | - | 38.9万/坪 (25.7坪) |
| 築地口駅 | 50.2万/坪 (37.8坪) | 45.8万/坪 (53.9坪) | 47.8万/坪 (43.4坪) |
| 港区役所駅 | - | - | 43.4万/坪 (299坪) |
| 東海通駅 | 44.1万/坪 (59.0坪) | - | 34.6万/坪 (17.4坪) |
| 六番町駅 | 71.1万/坪 (87.4坪) | 64.7万/坪 (69.6坪) | 98.8万/坪 (81.3坪) |
| 日比野駅 | 33.5万/坪 (54.1坪) | 38.9万/坪 (69.9坪) | 30.5万/坪 (97.7坪) |
| 金山駅 | 153万/坪 (59.0坪) | 254万/坪 (37.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
六番町駅 71.1 万/坪(昨年同期比 +10.0 ％)
六番町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.1万円/坪(21.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.0％( +6.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.4 坪 (昨年 69.6 坪から +25.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.0 分 → 2024年 2.8 分、-53.3 ％と大きく減少)
金山駅 152.6 万/坪(昨年同期比 -39.9 ％)
金山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -39.9％( -101.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 37.8 坪から +56.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.0 分 → 2024年 7.0 分、-12.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示