【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の名古屋市名港線 (名古屋港駅～金山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.8万円/坪(20.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +37.4％( +18.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 60 件(１年前(2019年)に比べて -21.1％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.5 坪 (昨年 57.0 坪から +14.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。築地口駅、日比野駅、金山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金山駅で昨年に比べ +97.9 ％、坪単価は 287 万円/坪となった。
上位 2 駅(金山駅、築地口駅)は +69.3 ％(坪単価 +78.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(港区役所駅、東海通駅)は -15.1 ％(坪単価 -10.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.9 ％ → 2020年 10.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 287万円/坪(87.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +97.9％( +142.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった名古屋港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.2万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -0.6％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 名古屋市名港線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋港駅 | 42.2万/坪 (54.5坪) | 42.5万/坪 (42.4坪) | 63.4万/坪 (221坪) |
| 築地口駅 | 53.4万/坪 (43.4坪) | 38.0万/坪 (43.8坪) | 44.8万/坪 (46.1坪) |
| 港区役所駅 | 57.5万/坪 (34.8坪) | 76.0万/坪 (35.7坪) | 53.2万/坪 (34.8坪) |
| 東海通駅 | 46.7万/坪 (51.2坪) | 49.6万/坪 (49.4坪) | 46.6万/坪 (55.5坪) |
| 六番町駅 | 52.4万/坪 (53.1坪) | 55.0万/坪 (49.2坪) | 49.4万/坪 (58.1坪) |
| 日比野駅 | 46.6万/坪 (79.9坪) | 35.4万/坪 (77.7坪) | 22.9万/坪 (128坪) |
| 金山駅 | 287万/坪 (70.8坪) | 145万/坪 (48.0坪) | 134万/坪 (108坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金山駅 287.4 万/坪(昨年同期比 +97.9 ％)
金山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 287万円/坪(87.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +97.9％( +142.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 70.8 坪 (昨年 48.0 坪から +47.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.5 分 → 2020年 5.2 分、-38.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 40.0 ％)
築地口駅 53.4 万/坪(昨年同期比 +40.7 ％)
築地口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +40.7％( +15.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 43.8 坪から -0.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.5 分 → 2020年 6.1 分、-35.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 21.4 ％ → 2020年 57.1 ％)
港区役所駅 57.5 万/坪(昨年同期比 -24.4 ％)
港区役所駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.5万円/坪(17.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -24.4％( -18.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 35.7 坪から -2.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 5.4 分 → 2020年 6.0 分、+11.1 ％と増加)
東海通駅 46.7 万/坪(昨年同期比 -5.8 ％)
東海通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.7万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -5.8％( -2.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.2 坪 (昨年 49.4 坪から +3.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 9.4 分 → 2020年 11.2 分、+18.8 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示