【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の名古屋市名港線 (名古屋港駅～金山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.5万円/坪(23.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +54.8％( +27.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて -36.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 71.8 坪から -24.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。築地口駅、日比野駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは築地口駅で昨年に比べ +17.3 ％、坪単価は 51.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(築地口駅、日比野駅)は +15.5 ％(坪単価 +6.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(六番町駅、金山駅)は -19.5 ％(坪単価 -24.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 36.8 ％ → 2020年 16.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(53.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -18.0％( -38.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六番町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -21.0％( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市名港線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋港駅 | - | - | - |
| 築地口駅 | 51.4万/坪 (40.8坪) | 43.8万/坪 (41.1坪) | 55.5万/坪 (27.2坪) |
| 港区役所駅 | 57.5万/坪 (34.8坪) | 54.3万/坪 (42.4坪) | 53.2万/坪 (34.8坪) |
| 東海通駅 | 53.8万/坪 (27.2坪) | 56.7万/坪 (10.6坪) | 47.9万/坪 (36.3坪) |
| 六番町駅 | 36.2万/坪 (98.3坪) | 45.8万/坪 (25.2坪) | 52.2万/坪 (25.2坪) |
| 日比野駅 | 38.3万/坪 (52.9坪) | 33.7万/坪 (122坪) | 24.8万/坪 (128坪) |
| 金山駅 | 175万/坪 (53.9坪) | 214万/坪 (51.4坪) | 122万/坪 (129坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
築地口駅 51.4 万/坪(昨年同期比 +17.3 ％)
築地口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +17.3％( +7.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 41.1 坪から -0.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.4 分 → 2020年 3.0 分、-64.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
日比野駅 38.3 万/坪(昨年同期比 +13.6 ％)
日比野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.3万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +13.6％( +4.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 122.3 坪から -56.7 ％減)。
六番町駅 36.2 万/坪(昨年同期比 -21.0 ％)
六番町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -21.0％( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 25.2 坪から +290.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.7 分 → 2020年 8.5 分、+27.5 ％と大きく増加)
金山駅 175.4 万/坪(昨年同期比 -18.0 ％)
金山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(53.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -18.0％( -38.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 51.4 坪から +4.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 6.3 分、+26.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示