【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の名古屋市名港線 (名古屋港駅～金山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.2万円/坪(23.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +55.2％( +27.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて -40.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.9 坪 (昨年 59.3 坪から +14.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東海通駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金山駅で昨年に比べ +269.2 ％、坪単価は 509 万円/坪となった。
上位 1 駅(金山駅)は +269.2 ％(坪単価 +370.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日比野駅)は -26.2 ％(坪単価 -10.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 18.2 ％ → 2020年 23.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.9 分 → 2020年 13.4 分、+50.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 509万円/坪(154万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +269.2％( +370.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日比野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -26.2％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| 名古屋市名港線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋港駅 | - | - | 63.4万/坪 (221坪) |
| 築地口駅 | 99.2万/坪 (21.2坪) | 34.9万/坪 (63.2坪) | 26.7万/坪 (28.7坪) |
| 港区役所駅 | - | 52.7万/坪 (49.9坪) | - |
| 東海通駅 | 48.1万/坪 (49.9坪) | 45.1万/坪 (49.5坪) | 44.7万/坪 (68.1坪) |
| 六番町駅 | 50.8万/坪 (37.1坪) | 68.6万/坪 (56.0坪) | 43.3万/坪 (84.3坪) |
| 日比野駅 | 29.1万/坪 (72.6坪) | 39.4万/坪 (72.0坪) | 10.2万/坪 (229坪) |
| 金山駅 | 509万/坪 (157坪) | 138万/坪 (18.2坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金山駅 508.6 万/坪(昨年同期比 +269.2 ％)
金山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 509万円/坪(154万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +269.2％( +370.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 18.2 坪から +766.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.0 分 → 2020年 5.0 分、-44.4 ％と大きく減少)
日比野駅 29.1 万/坪(昨年同期比 -26.2 ％)
日比野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -26.2％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 72.0 坪から +0.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.7 分 → 2020年 15.9 分、+63.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示