【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の名古屋市名城線 (金山駅～西高蔵駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +11.0％( +10.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2021年)に比べて -7.8％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 69.1 坪 (昨年 67.9 坪から +1.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。黒川駅、自由ケ丘駅、八事駅、新瑞橋駅、堀田駅、熱田神宮西駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西高蔵駅で昨年に比べ +358.2 ％、坪単価は 216 万円/坪となった。
上位 2 駅(西高蔵駅、瑞穂運動場東駅)は +235.8 ％(坪単価 +111.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(妙音通駅、本山駅)は -38.3 ％(坪単価 -42.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.4 ％ → 2022年 19.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西高蔵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 216万円/坪(65.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +358.2％( +169.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった妙音通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -46.1％( -40.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名古屋市名城線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金山駅 | - | 80.8万/坪 (27.2坪) | 175万/坪 (53.9坪) |
| 東別院駅 | 152万/坪 (56.0坪) | 176万/坪 (43.4坪) | - |
| 上前津駅 | - | - | 344万/坪 (37.8坪) |
| 矢場町駅 | 122万/坪 (37.8坪) | - | 321万/坪 (49.9坪) |
| 栄駅 | - | - | - |
| 久屋大通駅 | 290万/坪 (31.8坪) | - | - |
| 名古屋城駅 | - | - | - |
| 名城公園駅 | 143万/坪 (18.2坪) | - | - |
| 黒川駅 | 82.1万/坪 (62.0坪) | 61.6万/坪 (39.3坪) | 58.3万/坪 (76.4坪) |
| 志賀本通駅 | 92.0万/坪 (79.0坪) | 77.6万/坪 (49.9坪) | 74.3万/坪 (39.7坪) |
| 平安通駅 | - | - | 54.5万/坪 (60.5坪) |
| 大曽根駅 | - | 90.9万/坪 (36.3坪) | 82.6万/坪 (55.5坪) |
| ナゴヤドーム前矢田駅 | 109万/坪 (56.0坪) | 144万/坪 (16.6坪) | 88.3万/坪 (65.0坪) |
| 砂田橋駅 | 78.1万/坪 (66.6坪) | 83.7万/坪 (45.4坪) | - |
| 茶屋ケ坂駅 | 60.0万/坪 (81.7坪) | 70.0万/坪 (51.4坪) | 43.7万/坪 (69.6坪) |
| 自由ケ丘駅 | 90.9万/坪 (60.5坪) | 65.9万/坪 (69.3坪) | 38.4万/坪 (93.8坪) |
| 本山駅 | 101万/坪 (67.3坪) | 145万/坪 (47.3坪) | 198万/坪 (18.2坪) |
| 名古屋大学駅 | 72.9万/坪 (129坪) | 72.7万/坪 (151坪) | - |
| 八事日赤駅 | - | - | - |
| 八事駅 | 126万/坪 (103坪) | 79.4万/坪 (85.1坪) | 71.0万/坪 (98.8坪) |
| 総合リハビリセンター駅 | 87.5万/坪 (52.2坪) | 85.4万/坪 (99.8坪) | 102万/坪 (123坪) |
| 瑞穂運動場東駅 | 100万/坪 (62.4坪) | 47.0万/坪 (116坪) | 61.4万/坪 (75.1坪) |
| 新瑞橋駅 | 111万/坪 (65.4坪) | 84.5万/坪 (140坪) | - |
| 妙音通駅 | 47.0万/坪 (119坪) | 87.3万/坪 (37.8坪) | 64.5万/坪 (35.5坪) |
| 堀田駅 | 99.8万/坪 (44.4坪) | 66.1万/坪 (49.9坪) | - |
| 熱田神宮伝馬町駅 | 104万/坪 (42.4坪) | - | - |
| 熱田神宮西駅 | 136万/坪 (103坪) | 75.1万/坪 (33.3坪) | - |
| 西高蔵駅 | 216万/坪 (16.6坪) | 47.2万/坪 (10.6坪) | 122万/坪 (19.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西高蔵駅 216.4 万/坪(昨年同期比 +358.2 ％)
西高蔵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 216万円/坪(65.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +358.2％( +169.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 10.6 坪から +57.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
瑞穂運動場東駅 100.4 万/坪(昨年同期比 +113.5 ％)
瑞穂運動場東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +113.5％( +53.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.4 坪 (昨年 115.7 坪から -46.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 12.7 分 → 2022年 10.2 分、-19.1 ％と減少)
妙音通駅 47.0 万/坪(昨年同期比 -46.1 ％)
妙音通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -46.1％( -40.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 37.8 坪から +216.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.0 分 → 2022年 4.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
本山駅 100.5 万/坪(昨年同期比 -30.5 ％)
本山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -30.5％( -44.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 47.3 坪から +42.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.8 分 → 2022年 8.5 分、+78.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示