【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の名古屋市名城線 (金山駅～西高蔵駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +17.3％( +18.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2020年)に比べて -34.5％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.3 坪 (昨年 71.7 坪から -3.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。上前津駅、黒川駅、八事日赤駅、総合リハビリセンター駅、瑞穂運動場東駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八事駅で昨年に比べ +135.1 ％、坪単価は 164 万円/坪となった。
上位 2 駅(八事駅、総合リハビリセンター駅)は +91.8 ％(坪単価 +63.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西高蔵駅、大曽根駅)は -34.3 ％(坪単価 -57.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 8.0 分 → 2021年 6.7 分、-16.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 ％ → 2021年 30.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.5 ％ → 2021年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上前津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 396万円/坪(120万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +35.0％( +102.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった自由ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.6万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.2％( +2.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 名古屋市名城線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金山駅 | 142万/坪 (34.8坪) | - | 105万/坪 (59.0坪) |
| 東別院駅 | 146万/坪 (37.8坪) | 189万/坪 (56.5坪) | 149万/坪 (30.3坪) |
| 上前津駅 | 396万/坪 (61.3坪) | 293万/坪 (115坪) | 209万/坪 (38.3坪) |
| 矢場町駅 | - | 156万/坪 (72.6坪) | - |
| 栄駅 | 212万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 久屋大通駅 | 218万/坪 (45.4坪) | - | 413万/坪 (48.4坪) |
| 名古屋城駅 | - | - | - |
| 名城公園駅 | - | 81.7万/坪 (61.3坪) | - |
| 黒川駅 | 94.6万/坪 (31.4坪) | 72.7万/坪 (37.5坪) | 69.5万/坪 (80.2坪) |
| 志賀本通駅 | 55.3万/坪 (51.4坪) | 69.8万/坪 (81.7坪) | 45.4万/坪 (90.2坪) |
| 平安通駅 | - | 54.2万/坪 (59.0坪) | 89.0万/坪 (78.7坪) |
| 大曽根駅 | 71.5万/坪 (56.0坪) | 94.5万/坪 (41.3坪) | 117万/坪 (70.3坪) |
| ナゴヤドーム前矢田駅 | 62.0万/坪 (48.4坪) | 75.6万/坪 (77.1坪) | - |
| 砂田橋駅 | 66.1万/坪 (45.4坪) | - | 85.3万/坪 (67.3坪) |
| 茶屋ケ坂駅 | - | 65.8万/坪 (61.7坪) | 49.9万/坪 (80.2坪) |
| 自由ケ丘駅 | 36.6万/坪 (48.4坪) | 34.4万/坪 (32.8坪) | 74.6万/坪 (46.4坪) |
| 本山駅 | - | 135万/坪 (46.4坪) | 135万/坪 (81.7坪) |
| 名古屋大学駅 | 102万/坪 (149坪) | - | - |
| 八事日赤駅 | 105万/坪 (59.0坪) | 80.6万/坪 (48.4坪) | 71.9万/坪 (209坪) |
| 八事駅 | 164万/坪 (62.8坪) | 69.7万/坪 (84.7坪) | - |
| 総合リハビリセンター駅 | 103万/坪 (142坪) | 69.5万/坪 (212坪) | 65.4万/坪 (81.7坪) |
| 瑞穂運動場東駅 | 92.9万/坪 (111坪) | 72.2万/坪 (90.0坪) | 63.4万/坪 (92.3坪) |
| 新瑞橋駅 | 124万/坪 (25.7坪) | - | 74.4万/坪 (84.7坪) |
| 妙音通駅 | 138万/坪 (18.2坪) | - | 83.4万/坪 (31.8坪) |
| 堀田駅 | - | 54.0万/坪 (59.5坪) | - |
| 熱田神宮伝馬町駅 | 87.4万/坪 (42.4坪) | 96.6万/坪 (59.0坪) | - |
| 熱田神宮西駅 | - | 132万/坪 (28.7坪) | - |
| 西高蔵駅 | 115万/坪 (227坪) | 206万/坪 (13.6坪) | 150万/坪 (16.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八事駅 163.8 万/坪(昨年同期比 +135.1 ％)
八事駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +135.1％( +94.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 84.7 坪から -25.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.0 分 → 2021年 3.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
総合リハビリセンター駅 103.2 万/坪(昨年同期比 +48.5 ％)
総合リハビリセンター駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +48.5％( +33.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 211.8 坪から -32.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.0 分 → 2021年 3.5 分、-56.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
西高蔵駅 114.6 万/坪(昨年同期比 -44.3 ％)
西高蔵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -44.3％( -91.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 226.9 坪 (昨年 13.6 坪から +1566.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 8.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
大曽根駅 71.5 万/坪(昨年同期比 -24.3 ％)
大曽根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.5万円/坪(21.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -24.3％( -23.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 41.3 坪から +35.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 11.0 分、+83.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示