【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の名古屋市名城線 (金山駅～西高蔵駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.9万円/坪(27.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -9.8％( -10.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 51 件(１年前(2020年)に比べて +21.4％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 67.9 坪 (昨年 67.1 坪から +1.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。ナゴヤドーム前矢田駅、茶屋ケ坂駅、自由ケ丘駅、妙音通駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは自由ケ丘駅で昨年に比べ +71.8 ％、坪単価は 65.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(自由ケ丘駅、ナゴヤドーム前矢田駅)は +67.6 ％(坪単価 +41.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西高蔵駅、金山駅)は -57.6 ％(坪単価 -84.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 29.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -27.1％( -53.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった瑞穂運動場東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -23.3％( -14.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名古屋市名城線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金山駅 | 80.8万/坪 (27.2坪) | 175万/坪 (53.9坪) | 214万/坪 (51.4坪) |
| 東別院駅 | 176万/坪 (43.4坪) | - | 73.0万/坪 (101坪) |
| 上前津駅 | - | 344万/坪 (37.8坪) | - |
| 矢場町駅 | - | 321万/坪 (49.9坪) | - |
| 栄駅 | - | - | 174万/坪 (28.7坪) |
| 久屋大通駅 | - | - | - |
| 名古屋城駅 | - | - | - |
| 名城公園駅 | - | - | 95.9万/坪 (30.3坪) |
| 黒川駅 | 61.6万/坪 (39.3坪) | 58.3万/坪 (76.4坪) | 63.6万/坪 (49.5坪) |
| 志賀本通駅 | 77.6万/坪 (49.9坪) | 74.3万/坪 (39.7坪) | 50.1万/坪 (49.9坪) |
| 平安通駅 | - | 54.5万/坪 (60.5坪) | 60.1万/坪 (33.3坪) |
| 大曽根駅 | 90.9万/坪 (36.3坪) | 82.6万/坪 (55.5坪) | 78.8万/坪 (21.9坪) |
| ナゴヤドーム前矢田駅 | 144万/坪 (16.6坪) | 88.3万/坪 (65.0坪) | - |
| 砂田橋駅 | 83.7万/坪 (45.4坪) | - | - |
| 茶屋ケ坂駅 | 70.0万/坪 (51.4坪) | 43.7万/坪 (69.6坪) | 45.6万/坪 (88.5坪) |
| 自由ケ丘駅 | 65.9万/坪 (69.3坪) | 38.4万/坪 (93.8坪) | 52.5万/坪 (66.3坪) |
| 本山駅 | 145万/坪 (47.3坪) | 198万/坪 (18.2坪) | 123万/坪 (50.9坪) |
| 名古屋大学駅 | 72.7万/坪 (151坪) | - | 95.4万/坪 (34.8坪) |
| 八事日赤駅 | - | - | 35.8万/坪 (363坪) |
| 八事駅 | 79.4万/坪 (85.1坪) | 71.0万/坪 (98.8坪) | - |
| 総合リハビリセンター駅 | 85.4万/坪 (99.8坪) | 102万/坪 (123坪) | 68.3万/坪 (170坪) |
| 瑞穂運動場東駅 | 47.0万/坪 (116坪) | 61.4万/坪 (75.1坪) | 80.3万/坪 (112坪) |
| 新瑞橋駅 | 84.5万/坪 (140坪) | - | 135万/坪 (54.5坪) |
| 妙音通駅 | 87.3万/坪 (37.8坪) | 64.5万/坪 (35.5坪) | 66.1万/坪 (37.8坪) |
| 堀田駅 | 66.1万/坪 (49.9坪) | - | 55.9万/坪 (45.4坪) |
| 熱田神宮伝馬町駅 | - | - | 66.1万/坪 (31.8坪) |
| 熱田神宮西駅 | 75.1万/坪 (33.3坪) | - | 70.6万/坪 (112坪) |
| 西高蔵駅 | 47.2万/坪 (10.6坪) | 122万/坪 (19.7坪) | 131万/坪 (15.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
自由ケ丘駅 65.9 万/坪(昨年同期比 +71.8 ％)
自由ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.9万円/坪(19.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +71.8％( +27.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.3 坪 (昨年 93.8 坪から -26.1 ％減)。
ナゴヤドーム前矢田駅 144.3 万/坪(昨年同期比 +63.4 ％)
ナゴヤドーム前矢田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +63.4％( +56.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 65.0 坪から -74.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 6.8 分 → 2021年 6.0 分、-11.8 ％と減少)
西高蔵駅 47.2 万/坪(昨年同期比 -61.2 ％)
西高蔵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -61.2％( -74.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 19.7 坪から -46.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 100.0 ％)
金山駅 80.8 万/坪(昨年同期比 -53.9 ％)
金山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.8万円/坪(24.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -53.9％( -94.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 53.9 坪から -49.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.3 分 → 2021年 8.0 分、+26.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示