【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の名古屋市名城線 (金山駅～西高蔵駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +0.8％( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 65 件(１年前(2020年)に比べて +30.0％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.2 坪 (昨年 56.0 坪から +29.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。上前津駅、志賀本通駅、平安通駅、茶屋ケ坂駅、総合リハビリセンター駅、西高蔵駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは矢場町駅で昨年に比べ +111.5 ％、坪単価は 767 万円/坪となった。
上位 2 駅(矢場町駅、志賀本通駅)は +92.7 ％(坪単価 +218.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八事駅、金山駅)は -55.8 ％(坪単価 -160.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.0 ％ → 2021年 7.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 24.0 ％ → 2021年 21.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった矢場町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 767万円/坪(232万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +111.5％( +404.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった自由ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -14.0％( -8.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名古屋市名城線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金山駅 | 181万/坪 (109坪) | 402万/坪 (34.8坪) | 124万/坪 (63.5坪) |
| 東別院駅 | - | 169万/坪 (58.6坪) | 141万/坪 (34.8坪) |
| 上前津駅 | 273万/坪 (46.5坪) | 190万/坪 (64.0坪) | 331万/坪 (45.4坪) |
| 矢場町駅 | 767万/坪 (37.8坪) | 363万/坪 (46.9坪) | 282万/坪 (81.7坪) |
| 栄駅 | 198万/坪 (75.6坪) | - | 720万/坪 (118坪) |
| 久屋大通駅 | - | - | - |
| 名古屋城駅 | - | - | - |
| 名城公園駅 | 100万/坪 (95.8坪) | 85.0万/坪 (44.6坪) | 131万/坪 (142坪) |
| 黒川駅 | 71.4万/坪 (46.9坪) | 67.1万/坪 (48.7坪) | 51.4万/坪 (46.1坪) |
| 志賀本通駅 | 74.9万/坪 (40.1坪) | 43.1万/坪 (34.8坪) | 70.5万/坪 (22.7坪) |
| 平安通駅 | 65.2万/坪 (28.7坪) | 39.9万/坪 (87.7坪) | 80.8万/坪 (54.5坪) |
| 大曽根駅 | 87.9万/坪 (40.1坪) | 76.3万/坪 (78.7坪) | 79.6万/坪 (48.9坪) |
| ナゴヤドーム前矢田駅 | - | - | 158万/坪 (69.6坪) |
| 砂田橋駅 | - | 74.4万/坪 (33.3坪) | - |
| 茶屋ケ坂駅 | 67.6万/坪 (72.9坪) | 45.9万/坪 (74.1坪) | 84.6万/坪 (60.1坪) |
| 自由ケ丘駅 | 50.0万/坪 (46.1坪) | 58.2万/坪 (37.8坪) | 63.9万/坪 (61.3坪) |
| 本山駅 | 116万/坪 (59.0坪) | 152万/坪 (40.8坪) | 132万/坪 (34.8坪) |
| 名古屋大学駅 | 76.3万/坪 (59.0坪) | 107万/坪 (46.9坪) | 70.5万/坪 (90.8坪) |
| 八事日赤駅 | 125万/坪 (28.7坪) | - | 32.4万/坪 (142坪) |
| 八事駅 | 76.9万/坪 (66.6坪) | 177万/坪 (114坪) | 70.9万/坪 (166坪) |
| 総合リハビリセンター駅 | 89.5万/坪 (144坪) | 70.7万/坪 (66.2坪) | 77.1万/坪 (170坪) |
| 瑞穂運動場東駅 | 69.0万/坪 (102坪) | 80.4万/坪 (52.9坪) | 76.1万/坪 (72.2坪) |
| 新瑞橋駅 | 81.2万/坪 (77.1坪) | 84.2万/坪 (35.5坪) | 63.9万/坪 (45.4坪) |
| 妙音通駅 | 75.9万/坪 (103坪) | - | - |
| 堀田駅 | 51.7万/坪 (145坪) | 64.5万/坪 (24.2坪) | 62.0万/坪 (72.6坪) |
| 熱田神宮伝馬町駅 | 68.7万/坪 (39.3坪) | - | 60.0万/坪 (53.4坪) |
| 熱田神宮西駅 | - | 120万/坪 (89.2坪) | - |
| 西高蔵駅 | 143万/坪 (18.2坪) | 116万/坪 (45.4坪) | 85.6万/坪 (43.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
矢場町駅 766.9 万/坪(昨年同期比 +111.5 ％)
矢場町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 767万円/坪(232万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +111.5％( +404.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 46.9 坪から -19.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.0 分 → 2021年 0.0 分、-100.0 ％と大きく減少)
志賀本通駅 74.9 万/坪(昨年同期比 +73.9 ％)
志賀本通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.9万円/坪(22.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +73.9％( +31.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 34.8 坪から +15.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.5 分 → 2021年 5.5 分、+22.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
八事駅 76.9 万/坪(昨年同期比 -56.6 ％)
八事駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.9万円/坪(23.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -56.6％( -100.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 114.2 坪から -41.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 8.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
金山駅 181.0 万/坪(昨年同期比 -55.0 ％)
金山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -55.0％( -221.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 34.8 坪から +213.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 6.5 分、+225.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示