【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の名古屋市名城線 (金山駅～西高蔵駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +10.0％( +9.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 192 件(１年前(2019年)に比べて +0.5％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 66.7 坪 (昨年 73.0 坪から -8.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。金山駅、東別院駅、八事日赤駅、八事駅、熱田神宮伝馬町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは熱田神宮西駅で昨年に比べ +112.4 ％、坪単価は 124 万円/坪となった。
上位 2 駅(熱田神宮西駅、金山駅)は +105.1 ％(坪単価 +103.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(平安通駅、自由ケ丘駅)は -41.1 ％(坪単価 -31.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.2 ％ → 2020年 7.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 24.1 ％ → 2020年 23.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 287万円/坪(87.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +97.9％( +142.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった自由ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.0万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -38.5％( -25.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -57.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市名城線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金山駅 | 287万/坪 (70.8坪) | 145万/坪 (48.0坪) | 134万/坪 (108坪) |
| 東別院駅 | 159万/坪 (61.0坪) | 97.4万/坪 (59.0坪) | 136万/坪 (70.1坪) |
| 上前津駅 | 234万/坪 (74.1坪) | 239万/坪 (40.1坪) | 381万/坪 (200坪) |
| 矢場町駅 | 230万/坪 (62.9坪) | 195万/坪 (56.0坪) | 479万/坪 (34.0坪) |
| 栄駅 | - | 447万/坪 (73.4坪) | 429万/坪 (56.7坪) |
| 久屋大通駅 | - | 413万/坪 (48.4坪) | 411万/坪 (122坪) |
| 名古屋城駅 | - | - | - |
| 名城公園駅 | 79.2万/坪 (49.4坪) | 119万/坪 (105坪) | 90.8万/坪 (50.2坪) |
| 黒川駅 | 68.0万/坪 (63.0坪) | 66.8万/坪 (54.2坪) | 68.0万/坪 (68.7坪) |
| 志賀本通駅 | 65.9万/坪 (45.0坪) | 59.3万/坪 (66.2坪) | 68.0万/坪 (90.5坪) |
| 平安通駅 | 49.6万/坪 (69.1坪) | 88.1万/坪 (83.4坪) | 74.6万/坪 (88.0坪) |
| 大曽根駅 | 92.8万/坪 (59.4坪) | 92.1万/坪 (45.4坪) | 76.6万/坪 (63.2坪) |
| ナゴヤドーム前矢田駅 | 80.7万/坪 (63.7坪) | 117万/坪 (74.1坪) | 81.2万/坪 (84.7坪) |
| 砂田橋駅 | 81.6万/坪 (43.9坪) | 84.7万/坪 (73.0坪) | 88.6万/坪 (34.3坪) |
| 茶屋ケ坂駅 | 62.9万/坪 (65.5坪) | 63.5万/坪 (73.0坪) | 55.4万/坪 (68.2坪) |
| 自由ケ丘駅 | 40.0万/坪 (64.5坪) | 65.0万/坪 (60.7坪) | 78.0万/坪 (83.6坪) |
| 本山駅 | 139万/坪 (48.2坪) | 120万/坪 (57.6坪) | 121万/坪 (79.4坪) |
| 名古屋大学駅 | 91.7万/坪 (61.3坪) | 84.8万/坪 (67.3坪) | 63.4万/坪 (53.4坪) |
| 八事日赤駅 | 80.0万/坪 (62.0坪) | 45.7万/坪 (183坪) | 73.0万/坪 (82.9坪) |
| 八事駅 | 102万/坪 (106坪) | 70.9万/坪 (166坪) | 73.0万/坪 (72.2坪) |
| 総合リハビリセンター駅 | 80.6万/坪 (117坪) | 72.9万/坪 (138坪) | 83.2万/坪 (101坪) |
| 瑞穂運動場東駅 | 65.3万/坪 (71.4坪) | 71.6万/坪 (101坪) | 55.1万/坪 (59.1坪) |
| 新瑞橋駅 | 74.6万/坪 (72.2坪) | 99.7万/坪 (52.9坪) | 82.7万/坪 (59.0坪) |
| 妙音通駅 | 53.2万/坪 (28.7坪) | 77.7万/坪 (33.8坪) | 72.6万/坪 (47.3坪) |
| 堀田駅 | 58.2万/坪 (45.4坪) | 63.7万/坪 (45.2坪) | 73.1万/坪 (39.6坪) |
| 熱田神宮伝馬町駅 | 96.6万/坪 (59.0坪) | 74.9万/坪 (48.4坪) | 59.1万/坪 (65.0坪) |
| 熱田神宮西駅 | 124万/坪 (69.1坪) | 58.3万/坪 (175坪) | 87.8万/坪 (65.6坪) |
| 西高蔵駅 | 133万/坪 (28.2坪) | 129万/坪 (25.0坪) | 115万/坪 (18.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熱田神宮西駅 123.8 万/坪(昨年同期比 +112.4 ％)
熱田神宮西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +112.4％( +65.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.1 坪 (昨年 175.5 坪から -60.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.0 分 → 2020年 3.3 分、-52.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
金山駅 287.4 万/坪(昨年同期比 +97.9 ％)
金山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 287万円/坪(87.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +97.9％( +142.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 70.8 坪 (昨年 48.0 坪から +47.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.5 分 → 2020年 5.2 分、-38.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 40.0 ％)
平安通駅 49.6 万/坪(昨年同期比 -43.7 ％)
平安通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -43.7％( -38.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.1 坪 (昨年 83.4 坪から -17.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
自由ケ丘駅 40.0 万/坪(昨年同期比 -38.5 ％)
自由ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.0万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -38.5％( -25.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -57.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.5 坪 (昨年 60.7 坪から +6.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示