【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の名古屋市名城線 (金山駅～西高蔵駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +25.2％( +20.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 69.9 坪から -4.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。志賀本通駅、本山駅、総合リハビリセンター駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本山駅で昨年に比べ +61.9 ％、坪単価は 198 万円/坪となった。
上位 2 駅(本山駅、総合リハビリセンター駅)は +55.5 ％(坪単価 +54.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(自由ケ丘駅、瑞穂運動場東駅)は -25.2 ％(坪単価 -16.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 10.1 分 → 2020年 8.3 分、-17.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 19.6 ％ → 2020年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.4 ％ → 2020年 2.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(60.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +61.9％( +75.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった自由ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.4万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -26.9％( -14.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市名城線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金山駅 | 175万/坪 (53.9坪) | 214万/坪 (51.4坪) | 122万/坪 (129坪) |
| 東別院駅 | - | 73.0万/坪 (101坪) | 106万/坪 (97.7坪) |
| 上前津駅 | 344万/坪 (37.8坪) | - | 381万/坪 (200坪) |
| 矢場町駅 | 321万/坪 (49.9坪) | - | 479万/坪 (34.0坪) |
| 栄駅 | - | 174万/坪 (28.7坪) | - |
| 久屋大通駅 | - | - | - |
| 名古屋城駅 | - | - | - |
| 名城公園駅 | - | 95.9万/坪 (30.3坪) | 102万/坪 (65.8坪) |
| 黒川駅 | 58.3万/坪 (76.4坪) | 63.6万/坪 (49.5坪) | 75.7万/坪 (34.4坪) |
| 志賀本通駅 | 74.3万/坪 (39.7坪) | 50.1万/坪 (49.9坪) | 71.9万/坪 (34.8坪) |
| 平安通駅 | 54.5万/坪 (60.5坪) | 60.1万/坪 (33.3坪) | 83.7万/坪 (45.4坪) |
| 大曽根駅 | 82.6万/坪 (55.5坪) | 78.8万/坪 (21.9坪) | 145万/坪 (151坪) |
| ナゴヤドーム前矢田駅 | 88.3万/坪 (65.0坪) | - | - |
| 砂田橋駅 | - | - | 90.2万/坪 (33.3坪) |
| 茶屋ケ坂駅 | 43.7万/坪 (69.6坪) | 45.6万/坪 (88.5坪) | 44.1万/坪 (58.2坪) |
| 自由ケ丘駅 | 38.4万/坪 (93.8坪) | 52.5万/坪 (66.3坪) | 86.4万/坪 (59.7坪) |
| 本山駅 | 198万/坪 (18.2坪) | 123万/坪 (50.9坪) | 62.5万/坪 (56.0坪) |
| 名古屋大学駅 | - | 95.4万/坪 (34.8坪) | 31.7万/坪 (56.7坪) |
| 八事日赤駅 | - | 35.8万/坪 (363坪) | 44.5万/坪 (87.7坪) |
| 八事駅 | 71.0万/坪 (98.8坪) | - | 97.8万/坪 (80.2坪) |
| 総合リハビリセンター駅 | 102万/坪 (123坪) | 68.3万/坪 (170坪) | 79.5万/坪 (99.1坪) |
| 瑞穂運動場東駅 | 61.4万/坪 (75.1坪) | 80.3万/坪 (112坪) | 45.7万/坪 (58.0坪) |
| 新瑞橋駅 | - | 135万/坪 (54.5坪) | 90.2万/坪 (61.3坪) |
| 妙音通駅 | 64.5万/坪 (35.5坪) | 66.1万/坪 (37.8坪) | 84.9万/坪 (49.9坪) |
| 堀田駅 | - | 55.9万/坪 (45.4坪) | 67.6万/坪 (32.5坪) |
| 熱田神宮伝馬町駅 | - | 66.1万/坪 (31.8坪) | 61.6万/坪 (66.6坪) |
| 熱田神宮西駅 | - | 70.6万/坪 (112坪) | 102万/坪 (118坪) |
| 西高蔵駅 | 122万/坪 (19.7坪) | 131万/坪 (15.9坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本山駅 198.3 万/坪(昨年同期比 +61.9 ％)
本山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(60.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +61.9％( +75.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 50.9 坪から -64.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.5 分 → 2020年 3.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 100.0 ％)
総合リハビリセンター駅 101.9 万/坪(昨年同期比 +49.2 ％)
総合リハビリセンター駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +49.2％( +33.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 169.9 坪から -27.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.3 分 → 2020年 6.7 分、-35.0 ％と大きく減少)
自由ケ丘駅 38.4 万/坪(昨年同期比 -26.9 ％)
自由ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.4万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -26.9％( -14.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 66.3 坪から +41.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 12.0 分 → 2020年 10.0 分、-16.7 ％と減少)
瑞穂運動場東駅 61.4 万/坪(昨年同期比 -23.5 ％)
瑞穂運動場東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -23.5％( -18.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.1 坪 (昨年 111.5 坪から -32.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.8 分 → 2020年 10.3 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示