【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の名古屋市名城線 (金山駅～西高蔵駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -0.9％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 50 件(１年前(2019年)に比べて +16.3％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 81.7 坪から -31.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。東別院駅、矢場町駅、黒川駅、名古屋大学駅、新瑞橋駅、西高蔵駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金山駅で昨年に比べ +223.6 ％、坪単価は 402 万円/坪となった。
上位 2 駅(金山駅、八事駅)は +186.8 ％(坪単価 +192.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(平安通駅、茶屋ケ坂駅)は -48.2 ％(坪単価 -39.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.3 ％ → 2020年 6.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 27.9 ％ → 2020年 24.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 402万円/坪(122万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +223.6％( +278.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平安通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -50.6％( -40.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 名古屋市名城線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金山駅 | 402万/坪 (34.8坪) | 124万/坪 (63.5坪) | - |
| 東別院駅 | 169万/坪 (58.6坪) | 141万/坪 (34.8坪) | - |
| 上前津駅 | 190万/坪 (64.0坪) | 331万/坪 (45.4坪) | - |
| 矢場町駅 | 363万/坪 (46.9坪) | 282万/坪 (81.7坪) | - |
| 栄駅 | - | 720万/坪 (118坪) | 118万/坪 (21.2坪) |
| 久屋大通駅 | - | - | - |
| 名古屋城駅 | - | - | - |
| 名城公園駅 | 85.0万/坪 (44.6坪) | 131万/坪 (142坪) | 90.0万/坪 (54.5坪) |
| 黒川駅 | 67.1万/坪 (48.7坪) | 51.4万/坪 (46.1坪) | 46.7万/坪 (92.3坪) |
| 志賀本通駅 | 43.1万/坪 (34.8坪) | 70.5万/坪 (22.7坪) | - |
| 平安通駅 | 39.9万/坪 (87.7坪) | 80.8万/坪 (54.5坪) | 72.3万/坪 (142坪) |
| 大曽根駅 | 76.3万/坪 (78.7坪) | 79.6万/坪 (48.9坪) | 78.2万/坪 (49.4坪) |
| ナゴヤドーム前矢田駅 | - | 158万/坪 (69.6坪) | 86.2万/坪 (99.8坪) |
| 砂田橋駅 | 74.4万/坪 (33.3坪) | - | - |
| 茶屋ケ坂駅 | 45.9万/坪 (74.1坪) | 84.6万/坪 (60.1坪) | 55.9万/坪 (59.7坪) |
| 自由ケ丘駅 | 58.2万/坪 (37.8坪) | 63.9万/坪 (61.3坪) | 75.6万/坪 (131坪) |
| 本山駅 | 152万/坪 (40.8坪) | 132万/坪 (34.8坪) | 107万/坪 (74.1坪) |
| 名古屋大学駅 | 107万/坪 (46.9坪) | 70.5万/坪 (90.8坪) | 76.6万/坪 (56.0坪) |
| 八事日赤駅 | - | 32.4万/坪 (142坪) | 109万/坪 (30.3坪) |
| 八事駅 | 177万/坪 (114坪) | 70.9万/坪 (166坪) | 77.6万/坪 (98.3坪) |
| 総合リハビリセンター駅 | 70.7万/坪 (66.2坪) | 77.1万/坪 (170坪) | 85.6万/坪 (83.9坪) |
| 瑞穂運動場東駅 | 80.4万/坪 (52.9坪) | 76.1万/坪 (72.2坪) | 49.3万/坪 (67.8坪) |
| 新瑞橋駅 | 84.2万/坪 (35.5坪) | 63.9万/坪 (45.4坪) | 92.7万/坪 (45.4坪) |
| 妙音通駅 | - | - | 64.7万/坪 (69.6坪) |
| 堀田駅 | 64.5万/坪 (24.2坪) | 62.0万/坪 (72.6坪) | 69.8万/坪 (27.2坪) |
| 熱田神宮伝馬町駅 | - | 60.0万/坪 (53.4坪) | - |
| 熱田神宮西駅 | 120万/坪 (89.2坪) | - | 115万/坪 (81.7坪) |
| 西高蔵駅 | 116万/坪 (45.4坪) | 85.6万/坪 (43.4坪) | 93.7万/坪 (19.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金山駅 402.4 万/坪(昨年同期比 +223.6 ％)
金山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 402万円/坪(122万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +223.6％( +278.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 63.5 坪から -45.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.0 分 → 2020年 2.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
八事駅 177.2 万/坪(昨年同期比 +150.0 ％)
八事駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +150.0％( +106.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.2 坪 (昨年 165.6 坪から -31.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.2 分 → 2020年 6.0 分、-41.5 ％と大きく減少)
平安通駅 39.9 万/坪(昨年同期比 -50.6 ％)
平安通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -50.6％( -40.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 54.5 坪から +61.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
茶屋ケ坂駅 45.9 万/坪(昨年同期比 -45.8 ％)
茶屋ケ坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.9万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -45.8％( -38.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 60.1 坪から +23.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.2 分 → 2020年 17.6 分、+235.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示