【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の東海交通事業城北線 (枇杷島駅~勝川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.7万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -1.3%( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 92 件(1年前(2018年)に比べて +15.0%( +12件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 84.5 坪 (昨年 87.6 坪から -3.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。枇杷島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは枇杷島駅で昨年に比べ +41.9 %、坪単価は 34.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(枇杷島駅)は +41.9 %(坪単価 +10.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(勝川駅)は -9.7 %(坪単価 -4.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.5 % → 2019年 3.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.7万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -9.7%( -4.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 43 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった枇杷島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +41.9%( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
東海交通事業城北線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
枇杷島駅 | 34.0万/坪 (64.6坪) | 24.0万/坪 (76.7坪) | 30.9万/坪 (86.6坪) |
尾張星の宮駅 | - | - | - |
比良駅 | - | - | - |
味美駅 | 34.3万/坪 (81.3坪) | 30.0万/坪 (108坪) | 31.2万/坪 (111坪) |
勝川駅 | 41.7万/坪 (91.0坪) | 46.1万/坪 (75.2坪) | 41.1万/坪 (91.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
枇杷島駅 34.0 万/坪(昨年同期比 +41.9 %)
枇杷島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +41.9%( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 64.6 坪 (昨年 76.7 坪から -15.8 %減)。
勝川駅 41.7 万/坪(昨年同期比 -9.7 %)
勝川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.7万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -9.7%( -4.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 43 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 91.0 坪 (昨年 75.2 坪から +21.1 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示