【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の東海交通事業城北線 (枇杷島駅~勝川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.5万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -4.9%( -1.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 21 件(1年前(2019年)に比べて +5.0%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 128.0 坪 (昨年 66.7 坪から +91.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。勝川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは勝川駅で昨年に比べ +22.0 %、坪単価は 46.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(勝川駅)は +22.0 %(坪単価 +8.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(枇杷島駅)は -63.6 %(坪単価 -28.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 18.8 分 → 2020年 21.8 分、+16.0 %と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +22.0%( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった枇杷島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -63.6%( -28.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
東海交通事業城北線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
枇杷島駅 | 16.3万/坪 (25.7坪) | 44.9万/坪 (42.4坪) | 0.4万/坪 (151坪) |
尾張星の宮駅 | - | - | - |
比良駅 | - | - | - |
味美駅 | 30.9万/坪 (139坪) | 34.9万/坪 (58.6坪) | 31.7万/坪 (103坪) |
勝川駅 | 46.0万/坪 (120坪) | 37.7万/坪 (87.0坪) | 46.8万/坪 (86.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
勝川駅 46.0 万/坪(昨年同期比 +22.0 %)
勝川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +22.0%( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 120.5 坪 (昨年 87.0 坪から +38.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 18.0 分 → 2020年 20.2 分、+12.0 %と増加)
枇杷島駅 16.3 万/坪(昨年同期比 -63.6 %)
枇杷島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -63.6%( -28.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 42.4 坪から -39.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 20.0 分、+150.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示