【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の愛知環状鉄道線 (岡崎駅～高蔵寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.4％( -2.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて -45.2％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.8 坪 (昨年 96.4 坪から -0.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。中水野駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山口駅で昨年に比べ +159.4 ％、坪単価は 33.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(山口駅、中水野駅)は +88.9 ％(坪単価 +11.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(瀬戸口駅、四郷駅)は -65.4 ％(坪単価 -15.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.4 ％ → 2024年 2.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.4万円/坪(13.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -2.1％( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -45.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった瀬戸口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -87.6％( -19.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 愛知環状鉄道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡崎駅 | 45.4万/坪 (75.9坪) | 46.4万/坪 (90.7坪) | 40.6万/坪 (99.3坪) |
| 中岡崎駅 | - | - | - |
| 北岡崎駅 | - | - | - |
| 大門駅 | - | - | - |
| 北野桝塚駅 | 15.0万/坪 (283坪) | - | - |
| 三河上郷駅 | 31.2万/坪 (141坪) | - | 47.7万/坪 (65.5坪) |
| 永覚駅 | - | - | 11.6万/坪 (12.1坪) |
| 末野原駅 | - | 7.2万/坪 (34.8坪) | 57.5万/坪 (127坪) |
| 三河豊田駅 | - | 35.3万/坪 (118坪) | 34.7万/坪 (97.4坪) |
| 新上挙母駅 | - | - | 40.1万/坪 (60.0坪) |
| 新豊田駅 | 32.2万/坪 (102坪) | 40.4万/坪 (157坪) | 41.4万/坪 (147坪) |
| 愛環梅坪駅 | - | 57.2万/坪 (112坪) | 54.5万/坪 (60.5坪) |
| 四郷駅 | 16.8万/坪 (79.2坪) | 29.5万/坪 (115坪) | 14.1万/坪 (175坪) |
| 貝津駅 | 34.0万/坪 (56.0坪) | - | - |
| 保見駅 | 3.1万/坪 (118坪) | - | - |
| 篠原駅 | - | - | - |
| 八草駅 | - | - | - |
| 山口駅 | 33.6万/坪 (56.7坪) | 12.9万/坪 (69.6坪) | 16.7万/坪 (152坪) |
| 瀬戸口駅 | 2.7万/坪 (112坪) | 21.7万/坪 (72.6坪) | - |
| 瀬戸市駅 | - | - | - |
| 中水野駅 | 17.9万/坪 (66.6坪) | 15.1万/坪 (77.8坪) | 25.9万/坪 (69.6坪) |
| 高蔵寺駅 | 25.6万/坪 (84.9坪) | 28.1万/坪 (91.9坪) | 26.9万/坪 (79.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山口駅 33.6 万/坪(昨年同期比 +159.4 ％)
山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.6万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +159.4％( +20.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 69.6 坪から -18.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.0 分 → 2024年 13.0 分、-35.0 ％と大きく減少)
中水野駅 17.9 万/坪(昨年同期比 +18.4 ％)
中水野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.4％( +2.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 77.8 坪から -14.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.1 分 → 2024年 15.7 分、-22.2 ％と大きく減少)
瀬戸口駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -87.6 ％)
瀬戸口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -87.6％( -19.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 72.6 坪から +54.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.3 分 → 2024年 23.0 分、+213.6 ％と大きく増加)
四郷駅 16.8 万/坪(昨年同期比 -43.2 ％)
四郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -43.2％( -12.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.2 坪 (昨年 115.3 坪から -31.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 37.8 分 → 2024年 80.0 分、+111.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示