【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の愛知環状鉄道線 (岡崎駅～高蔵寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.2万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -5.6％( -1.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 51 件(１年前(2023年)に比べて -34.6％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.6 坪 (昨年 97.2 坪から -5.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。岡崎駅、末野原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは永覚駅で昨年に比べ +171.3 ％、坪単価は 55.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(永覚駅、瀬戸口駅)は +138.9 ％(坪単価 +25.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北野桝塚駅、四郷駅)は -80.9 ％(坪単価 -27.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.1 ％ → 2024年 5.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 23.6 分 → 2024年 31.1 分、+31.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.3 ％ → 2024年 2.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった永覚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +171.3％( +34.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北野桝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -88.0％( -33.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 愛知環状鉄道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡崎駅 | 43.6万/坪 (78.8坪) | 33.8万/坪 (82.9坪) | 43.8万/坪 (64.6坪) |
| 中岡崎駅 | - | - | - |
| 北岡崎駅 | - | - | - |
| 大門駅 | - | - | - |
| 北野桝塚駅 | 4.5万/坪 (333坪) | 37.5万/坪 (157坪) | 44.1万/坪 (40.8坪) |
| 三河上郷駅 | 23.2万/坪 (142坪) | 28.1万/坪 (60.5坪) | 33.5万/坪 (88.1坪) |
| 永覚駅 | 55.1万/坪 (81.7坪) | 20.3万/坪 (212坪) | - |
| 末野原駅 | 37.8万/坪 (63.5坪) | 30.1万/坪 (83.2坪) | - |
| 三河豊田駅 | 44.8万/坪 (92.0坪) | 53.1万/坪 (86.8坪) | 31.0万/坪 (81.4坪) |
| 新上挙母駅 | - | - | - |
| 新豊田駅 | - | 42.7万/坪 (68.1坪) | 25.0万/坪 (185坪) |
| 愛環梅坪駅 | - | - | 45.1万/坪 (66.6坪) |
| 四郷駅 | 7.5万/坪 (57.0坪) | 28.8万/坪 (103坪) | 29.1万/坪 (157坪) |
| 貝津駅 | - | - | - |
| 保見駅 | - | 21.3万/坪 (178坪) | 0.5万/坪 (333坪) |
| 篠原駅 | - | - | - |
| 八草駅 | - | 7.5万/坪 (39.3坪) | - |
| 山口駅 | 34.0万/坪 (42.4坪) | 37.2万/坪 (48.4坪) | 14.3万/坪 (309坪) |
| 瀬戸口駅 | 31.9万/坪 (136坪) | 15.4万/坪 (222坪) | 20.8万/坪 (87.3坪) |
| 瀬戸市駅 | - | - | - |
| 中水野駅 | - | 12.6万/坪 (76.6坪) | 10.4万/坪 (214坪) |
| 高蔵寺駅 | 21.4万/坪 (87.0坪) | 29.1万/坪 (96.2坪) | 32.1万/坪 (74.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
永覚駅 55.1 万/坪(昨年同期比 +171.3 ％)
永覚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +171.3％( +34.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 211.8 坪から -61.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 28.0 分 → 2024年 23.0 分、-17.9 ％と減少)
瀬戸口駅 31.9 万/坪(昨年同期比 +106.5 ％)
瀬戸口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +106.5％( +16.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 135.9 坪 (昨年 222.3 坪から -38.9 ％減)。
北野桝塚駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -88.0 ％)
北野桝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -88.0％( -33.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 157.3 坪から +111.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 20.0 分、+400.0 ％と大きく増加)
四郷駅 7.5 万/坪(昨年同期比 -73.8 ％)
四郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -73.8％( -21.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 103.1 坪から -44.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 38.0 分 → 2024年 81.4 分、+114.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示