物件種別
対象路線
調査期間
土地
2024年第2四半期
2024年4月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2024年4月〜6月期の愛知環状鉄道線 (岡崎駅高蔵寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.3万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -2.1%( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 20 件(1年前(2023年)に比べて -74.4%( -58件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 100.2 坪 (昨年 97.2 坪から +3.1 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。岡崎駅末野原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは瀬戸口駅で昨年に比べ +249.4 %、坪単価は 53.9 万円/坪となった。

上位 2 駅(瀬戸口駅永覚駅)は +210.3 %(坪単価 +36.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(四郷駅三河豊田駅)は -51.2 %(坪単価 -17.4 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 23.6 分 → 2024年 38.8 分、+64.0 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.3 % → 2024年 5.0 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった永覚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +171.3%( +34.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった四郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -80.2%( -23.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

愛知環状鉄道線(沿線・駅ごとの土地について)
愛知環状鉄道線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
岡崎駅46.6万/坪
(94.2坪)
33.8万/坪
(82.9坪)
43.8万/坪
(64.6坪)
中岡崎駅---
北岡崎駅---
大門駅---
北野桝塚駅-37.5万/坪
(157坪)
44.1万/坪
(40.8坪)
三河上郷駅23.2万/坪
(142坪)
28.1万/坪
(60.5坪)
33.5万/坪
(88.1坪)
永覚駅55.1万/坪
(81.7坪)
20.3万/坪
(212坪)
-
末野原駅37.8万/坪
(63.5坪)
30.1万/坪
(83.2坪)
-
三河豊田駅41.3万/坪
(157坪)
53.1万/坪
(86.8坪)
31.0万/坪
(81.4坪)
新上挙母駅---
新豊田駅-42.7万/坪
(68.1坪)
25.0万/坪
(185坪)
愛環梅坪駅--45.1万/坪
(66.6坪)
四郷駅5.7万/坪
(54.8坪)
28.8万/坪
(103坪)
29.1万/坪
(157坪)
貝津駅---
保見駅-21.3万/坪
(178坪)
0.5万/坪
(333坪)
篠原駅---
八草駅-7.5万/坪
(39.3坪)
-
山口駅-37.2万/坪
(48.4坪)
14.3万/坪
(309坪)
瀬戸口駅53.9万/坪
(197坪)
15.4万/坪
(222坪)
20.8万/坪
(87.3坪)
瀬戸市駅---
中水野駅-12.6万/坪
(76.6坪)
10.4万/坪
(214坪)
高蔵寺駅27.9万/坪
(94.1坪)
29.1万/坪
(96.2坪)
32.1万/坪
(74.8坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

瀬戸口駅53.9 万/坪(昨年同期比 +249.4 %)

瀬戸口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.9万円/坪(16.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +249.4%( +38.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 196.6 坪 (昨年 222.3 坪から -11.6 %減)。

永覚駅55.1 万/坪(昨年同期比 +171.3 %)

永覚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +171.3%( +34.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 211.8 坪から -61.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2023年 28.0 分 → 2024年 23.0 分、-17.9 %と減少)

四郷駅5.7 万/坪(昨年同期比 -80.2 %)

四郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -80.2%( -23.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 54.8 坪 (昨年 103.1 坪から -46.8 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 38.0 分 → 2024年 97.5 分、+156.6 %と大きく増加)

三河豊田駅41.3 万/坪(昨年同期比 -22.1 %)

三河豊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -22.1%( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -92.9%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 86.8 坪から +81.2 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.1 分 → 2024年 15.0 分、+48.9 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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