【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の愛知環状鉄道線 (岡崎駅～高蔵寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.8％( -1.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 52 件(１年前(2023年)に比べて -23.5％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.7 坪 (昨年 100.0 坪から -4.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。三河豊田駅、山口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは四郷駅で昨年に比べ +157.1 ％、坪単価は 33.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(四郷駅、三河豊田駅)は +116.5 ％(坪単価 +19.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三河上郷駅、新豊田駅)は -41.1 ％(坪単価 -14.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 31.1 分 → 2024年 25.6 分、-17.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.5 ％ → 2024年 3.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三河豊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.7万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +75.9％( +18.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった瀬戸口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -9.9％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 愛知環状鉄道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡崎駅 | 40.3万/坪 (62.5坪) | 42.7万/坪 (79.0坪) | 39.6万/坪 (110坪) |
| 中岡崎駅 | - | - | - |
| 北岡崎駅 | - | - | - |
| 大門駅 | - | - | - |
| 北野桝塚駅 | - | 8.5万/坪 (46.9坪) | 9.9万/坪 (12.1坪) |
| 三河上郷駅 | 11.7万/坪 (194坪) | 23.2万/坪 (70.2坪) | - |
| 永覚駅 | 12.9万/坪 (60.5坪) | - | 22.2万/坪 (239坪) |
| 末野原駅 | 26.7万/坪 (172坪) | - | 48.1万/坪 (74.9坪) |
| 三河豊田駅 | 41.7万/坪 (103坪) | 23.7万/坪 (56.9坪) | 46.0万/坪 (68.6坪) |
| 新上挙母駅 | - | 19.3万/坪 (109坪) | - |
| 新豊田駅 | 37.0万/坪 (68.1坪) | 55.1万/坪 (141坪) | 53.4万/坪 (111坪) |
| 愛環梅坪駅 | - | - | - |
| 四郷駅 | 33.2万/坪 (56.3坪) | 12.9万/坪 (128坪) | 34.6万/坪 (188坪) |
| 貝津駅 | - | 9.0万/坪 (106坪) | - |
| 保見駅 | - | - | 23.6万/坪 (127坪) |
| 篠原駅 | - | - | - |
| 八草駅 | - | - | 33.1万/坪 (48.4坪) |
| 山口駅 | 25.8万/坪 (186坪) | 15.2万/坪 (112坪) | 15.6万/坪 (333坪) |
| 瀬戸口駅 | 8.0万/坪 (154坪) | 8.9万/坪 (155坪) | 17.8万/坪 (80.5坪) |
| 瀬戸市駅 | - | - | - |
| 中水野駅 | 17.4万/坪 (77.6坪) | 20.1万/坪 (81.2坪) | 23.8万/坪 (123坪) |
| 高蔵寺駅 | 26.9万/坪 (89.0坪) | 31.7万/坪 (124坪) | 21.1万/坪 (77.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
四郷駅 33.2 万/坪(昨年同期比 +157.1 ％)
四郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.2万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +157.1％( +20.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.3 坪 (昨年 127.8 坪から -55.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 75.0 分 → 2024年 29.0 分、-61.3 ％と大きく減少)
三河豊田駅 41.7 万/坪(昨年同期比 +75.9 ％)
三河豊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.7万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +75.9％( +18.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 56.9 坪から +80.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 51.0 分 → 2024年 24.5 分、-52.0 ％と大きく減少)
三河上郷駅 11.7 万/坪(昨年同期比 -49.5 ％)
三河上郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -49.5％( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 193.6 坪 (昨年 70.2 坪から +175.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 18.8 分 → 2024年 22.3 分、+18.8 ％と増加)
新豊田駅 37.0 万/坪(昨年同期比 -32.8 ％)
新豊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.0万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.8％( -18.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 141.4 坪から -51.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.0 分 → 2024年 11.0 分、-45.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示